Gedigen in­ve­ste­rings­ejen­dom med synlig beliggenhed i Nykøbing Falster

• Gode stabile lejere med længerevarende le­je­an­cien­ni­tet

• Stor synlighed mod Gaabensevej og gode til- og fra­kør­sels­for­hold

• Ude som inde fremstår ejendommen meget vel­ved­li­ge­holdt

• Ejendommens indretning og lejemål er anvendelig til mange lejertyper

• Gode p-forhold for ansatte og gæster/kunder

• Mulighed for at ejer selv kan benytte dele af ejendommen

Københavnsvej 1 er en meget robust og gedigen in­ve­ste­rings­ejen­dom opført i 1968. Ejendommen er opført i klassiske gule mursten med et samlet bebygget areal på 1.977 m².

Det samlede etageareal for ejendommen er på 2.595 m². herudover er et kælderareal på 312 m². Ejendommens tag­kon­struk­tion er tagpap, som løbende er renoveret – flere steder i ejendommen er der gode ovenlysvinduer som sikrer et godt indvendigt klima og arbejdsmiljø.

Ejendommens ankerlejer har ejer selv etableret for mange år siden, og siden trådt ud af, for en mere rolig se­ni­o­r­til­væ­rel­se. Lejer har således en lang le­je­an­cien­ni­tet i ejendommen, og beskæftiger sig med belysning til landingsbaner i lufthavne.

Ejendommen er således aktuelt indrettet til at huse dens lejere indenfor lager/ produktion og administration – og kan nemt tilpasses andre an­ven­del­ses­for­mer.

Som en del af en eventuel pris­for­hand­ling, kan sælger i omfang garantere økonomisk for den oplyste leje.

Ejendommens klimaskærm er løbende vedligeholdt, vinduer er løbende udskiftet og taget løbende eftergået/renoveret.

Der er særdeles gode par­ke­rings­for­hold omkring ejendommen, og der er stor synlighed fra Gaabensevej med dagligt mange tusinde for­bi­pas­se­ren­de.

Der er desuden indlagt mange ampere strøm, og opvarmning sker via fjernvarme.
Der er etableret et 20 kW solcelleanlæg på taget.

Ejendommen på Københavnsvej 1 er beliggende ud til Gaabensevej, der går direkte til Sydmotorvejen (E47). Ejendommen giver god og stor synlighed for for­bi­pas­se­ren­de på Gaabensevej, der ender i centrum af Nykøbing Falster.

Ejendommen er beliggende i et attraktivt erhvervsområde med om­kring­lig­gen­de tr­ælastvirk­som­he­der, bilforhandlere, en mø­bel­for­ret­ning og mange andre.

Nærmeste indkøb ligger 260 meter fra ejendommen, hvilket er en lille gåtur på 3 minutter.
Sydmotorvejen, som er nærmeste motorvej, ligger ca. 8,7 km fra ejendommen og er en køretur på 8 minutter. Dette er den hurtigste rute på trods af den normale trafik, og er nem at finde frem til for kunder og personale.

Nykøbing Falster St. findes ca. 2,5 km fra ejendommen og kan køres til på 5 minutter i bil. Der findes også diverse bus­stop­pe­ste­der tæt på ejendommen, som har direkte forbindelse til Nykøbing Falster St.