Projektejendom med udviklingspotentiale
På Næstvedvej 195 udbydes en særdeles interessant projektejendom med betydeligt udviklingspotentiale for projektudviklere og erhvervsinvestorer. Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde og sælges med henblik på nedrivning og efterfølgende opførelse af ny erhvervsbebyggelse.
Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 52 for erhvervsområdet ved Huginsvej og Sleipnersvej. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af bebyggelse til industri-, værksteds- og lagerformål. Der kan desuden drives virksomhed med naturlig tilknytning til den enkelte erhvervsaktivitet, mens egentlig detailhandel ikke er tilladt.
Grundareal: 4.496 m²
Lokalplanens rammer giver attraktive udviklingsmuligheder:
• Bebyggelsesprocent: Op til 50 % af grundarealet
• Rumfang: Maks. 3 m³ pr. m² grundareal
• Bygningshøjde: Maks. 2 etager og 8,5 m over terræn
Ejendommen er i dag bebygget med i alt 779 m², fordelt på 145 m² bolig og 634 m² erhverv. De eksisterende arealer er udlejet i tre lejemål. Den samlede årlige lejeindtægt udgør kr. 414.552.
Driftsudgifter (ekskl. vedligeholdelse) udgør kr. 58.500 årligt, hvilket giver et aktuelt driftsresultat på ca. kr. 356.000 p.a.
Ejendommen giver således mulighed for løbende afkast i udviklingsperioden kombineret med et attraktivt fremtidigt projektpotentiale.
