In­ve­ste­rings­ejen­dom med blandet bolig og erhverv

• In­ve­ste­rings­ejen­dom med blandet bolig og erhverv
• Tre selvstændige lejemål som fremstår fuldt ud driftsklar uden tomgang
• Ejendom løbende istandsat og med gode par­ke­rings­for­hold
• Stor restaurant i særdeles god stand med havestue samt mulighed for udeservering
• Separat take away-pizzeria samt boliglejemål på 1. sal med egen lille gårdhave

Denne velholdte og løbende moderniserede ejendom udgør en særdeles attraktiv investering med tre selvstændige lejemål og en velfungerende kombination af restaurant, take away og bolig. Ejendommen fremstår fuldt ud driftsklar uden tomgang og tilbyder en solid og differentieret indtægtsprofil, der reducerer risiko og giver fleksible ud­lej­nings­mu­lig­he­der.

Ejendommen er løbende vedligeholdt og opgraderet med fokus på drifts­sik­ker­hed og langsigtet værdi. Senest er facaderne på hele bygningen renoveret med net -og farvepudsede, ligesom størstedelen af de udvendige døre og sky­de­dør­s­par­ti­er er udskiftet til træ/alu. Kloakledningen er fornyet fra køkken og frem til ny fedtudskiller placeret i gården, og en række el- og van­din­stal­la­tio­ner er udskiftet. Restauranten er gennemgribende renoveret i 2024, hvor der samtidig er opført en stor, indbydende havestue i glas samt et koldt skur med gasbetonvægge. Der er indsendt ansøgning om godkendelse af tilbygninger til kommunen, og denne afventes fortsat.

Ejendommens primære ind­tægts­ge­ne­ra­tor er restauranten, som efter renoveringen fremstår i særdeles god stand og med et tidssvarende driftssetup, hvor lejer tidligst kan opsigelse lejeforholdet i november 2030. Lejemålet er indrettet med flere kundetoiletter samt moderniseret køkken med fedtudskiller, hvilket gør det velegnet til fortsat re­stau­rant­drift uden behov for yderligere større investeringer. Der er etableret ny gulvvarme med trådløse termostater i restaurant, køkken og buffetrum, hvilket bidrager til både komfort og energieffektiv drift. Foran restauranten er der mulighed for udeservering, og den store havestue mod gården forlænger sæsonen og understøtter et stabilt om­sæt­nings­grund­lag.
Hertil kommer et nyere udhus på ca. 53 m², som anvendes til lager og ekstra toilet, hvilket understøtter restaurantens daglige drift og reducerer behovet for yderligere arealer.

Det selvstændige take away-lejemål på ca. 45 m² er indrettet til pizzeria og har adgang til toilet i gården. Lejemålet fungerer som en selvstændig og stabil indtægtskilde.

På 1. sal findes et boliglejemål på 89 m² med tilhørende lille, privat gårdhave. Boligen udgør et attraktivt supplement til er­hvervs­le­je­må­le­ne og kan anvendes til enten udlejning, ejerens eget brug eller tilknytning til er­hvervs­drif­ten, hvilket øger ejendommens samlede fleksibilitet og værdi.

Ejendommen er beliggende med gode par­ke­rings­for­hold og nem adgang for både kunder og beboere. Opvarmning sker via to separate gaskedler til henholdsvis restaurant og bolig, mens pizzeriaet opvarmes med el, hvilket giver en klar og overskuelig fordeling af driftsudgifter mellem lejemålene.

Samlet set er der tale om en veldrevet in­ve­ste­rings­ejen­dom med dokumenterede forbedringer, minimal ved­li­ge­hol­del­ses­ef­ter­slæb og et attraktivt af­kast­po­ten­ti­a­le.