Attraktiv investeringsejendom med solid lejeindtægt og betydeligt udviklingspotentiale
• Fuldt udlejet investeringsejendom
• Attraktiv beliggenhed i veletableret erhvervsområde
• Betydeligt udviklingspotentiale
• Godt afkast
På Sleipnersvej 4 i Ringsted udbydes denne attraktive investeringsejendom beliggende i et veletableret erhvervsområde i Ringsted Kommune. Ejendommen har gode adgangsforhold og er omgivet af anden erhvervsbebyggelse, hvilket understøtter områdets anvendelighed til lager-, produktions- og kontorformål. Beliggenheden giver nem adgang til overordnet infrastruktur og fremstår særdeles velegnet til virksomheder med behov for effektiv logistik og drift.
Ejendommen er beliggende på et stort og regulært grundareal på ca. 10.000 m². Den eksisterende bebyggelse er opført i 1988 og består af to solide bygninger med et samlet bebygget areal på 1.335 m² og et samlet etageareal på 1.575 m², heraf et kælderareal på 75 m². Den ene bygning udgør ca. 1.013 m² og anvendes til lager- og produktionsformål, mens den anden bygning rummer ca. 322 m² kontorareal.
Ejendommen fremstår funktionel og veldisponeret med gode og velfungerende faciliteter til understøttelse af den daglige drift.
Der er etableret bade- og omklædningsfaciliteter, toiletter samt køkkenfaciliteter. Herudover råder ejendommen over gode parkeringsforhold med mulighed for både cykel- og bilparkering, herunder ca. 40 parkeringspladser på egen grund.
Ejendommen er fuldt udlejet til N-Snacks ApS, hvilket sikrer en stabil og forudsigelig lejeindtægt. Lejemålet er reguleret med årlig regulering efter nettoprisindekset, hvilket giver en naturlig inflationssikring af lejeindtægten. Der er herudover aftalt en trappeleje over en 4-årig periode med følgende årlige lejeniveauer:
• 2025: kr. 775.000
• 2026: kr. 825.000
• 2027: kr. 875.000
• 2028: kr. 925.000
Endvidere skal det fremhæves, at ejendommen rummer et betydeligt udviklingspotentiale. Der er mulighed for bebyggelse på op til 50 % af grunden, hvilket indebærer mulighed for opførelse af yderligere ca. 2.700 m², afhængigt af gældende lokalplan og myndighedsgodkendelser. Dette giver en attraktiv fremtidig mulighed for udvidelse eller supplerende bebyggelse.
Samlet set udgør Sleipnersvej 4 en indbydende investeringsejendom med en kombination af stabil lejeindtægt, funktionelle erhvervsarealer og et markant udviklingspotentiale.
