Egedal Centret 52
3.380.000 kr.

2 veldrevne butikker centralt i Egedal Centret
• Stabile lejere over en længere årrække i gadeplan (detail) og 1. sal (klinik) - Let at administrerer• Udlejet til tøjforretningen HL Mode og Egedal Fodterapi, begge med NPI og minimums regulering
• Yderst central beliggenhed i Egedal Centret, dermed mange forbipasserende
• Egedal Centret: 70 forretninger af specialbutikker, dagligvarer forretninger, spisesteder, fitness
• ”Nabo” til Stenløse Station og 1.400 gratis parkeringspladser for besøgende
Egedal Centret 44D & 52 i Stenløse, har naturligvis beliggenhed i Egedal Centret på en yderst central placering. Denne erhvervs-ejerlejlighed har et samlet areal på 328 m², som er fordelt mellem 2 enheder:
- Egedal Fodterapi på 1. sal med en klinik på 75 m², med venterum, reception, 3 gode klinikrum, samt personalekøkken og toilet.
- HL Mode i gadeplan, en tøjforretning for kvinder på 253 m², fordelt med 152 m² i stueplan med stort udstillings- og butiksområde og 101 m² i kælderplan med indrettet lager, køkken, toilet, badeværelse samt kontor.
Tøjbutikken har adgang fra butiksgaden, hvor der dagligt går mange besøgende forbi, bl.a. for at handle i dagligvarebutikkerne Kvivkly og Netto.
Begge lejere har været yderst stabile og præsentable, hvor den seneste kom til i 2015.
Centeret hat i alt 70 forskellige butikker, såsom optiker, tøjbutikker, isenkræmmer, skønhedsklinikker, spisesteder, fitness m.m.
Egedal Centret har 1.400 gratis parkeringspladser, og samtidig ligger Stenløse Station kun 2 minutters gang fra Centret, hvor der også er flere buslinjer. Enheden ligger få minutters gang fra Stenløse Station, hvor S-tog linje H samt flere buslinjer kører. Ad rute 16 tager det små 40 min til City. Der er gode parkeringsmuligheder i Egedals Centret – hele 1.400 gratis parkeringspladser!
Faciliteter
- Bad og omklædningJa
 - KælderrumJa
 - KøkkenfaciliteterJa
 - ToiletterJa
 
Afstand til
- Helsevej (Smedebakken)174 m
 - Stenløse St.496 m
 - 17 - Frederikssundsmotorvejen11,9 km
 
- Adresse
 - Egedal Centret 52
 - Sagsnr.
 - 403600746
 - Ejendomstype
 - Detail
 - Handelstype
 - Investering
 - Pris
 - 3.380.000 kr.
 - Afkast
 - 8,50 %
 - Etageareal
 - 328 m²
 - Kælder
 - 101 m²
 
Nøgletal
- Grundareal
 - 203 m²
 - Bebygget
 - 152 m²
 - Erhvervsareal
 - 328 m²
 - Etageareal
 - 328 m²
 - Kælder
 - 101 m²
 
Arealer
- Pris
 - 3.380.000 kr.
 - Pris/m²
 - 10.305 kr.
 - Lejefaktor
 - 9.73
 - Lejeindtægt
 - 347.276 kr.
 - Årlig lejeindtægt pr m²
 - 1.058 kr.
 - Årlige driftsudgifter
 - 70.765 kr.
 - Årlige driftsudgifter pr m²
 - 216 kr.
 - Afkast
 - 8,50 %
 - Afskrivningsberettiget
 - Ja
 - Momsregistreret
 - Ja
 
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
 - Brand, Bygning, Svamp/Insekt
 - Byggeår / Ombygget
 - 1975 / 1995
 - Omfattet af energimærke
 - Ja
 - Energimærke
 - D
 
Ejendommen


Mikkel Emil Valeur
Partner, Erhvervsmægler, Cand. merc., Valuar

