Velholdt, fleksibel og fuldt udlejet kontor-/lagerejendom

• Solid ankerlejer
• Ejendommen har et højt sik­ker­heds­ni­veau
• Der medfølger en uudnyttet byggeret
• Selskabshandel mulig - udskudt skat

Ejendommen er beliggende i det velkendte og fuldt udbyggede industriområde – Baldersbuen - i Hedehusene, tæt på både motorvej og offentlig transport.

Denne ejendom er beliggende Baldersbuen 38 på en 7.685 m² stor grund, hvoraf en stor del er kørefast.

Baldersbuen 38 er opført i 1993 og består af én bygning, som udgør et samlet bebygget areal på 1.071 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 2.141 m², hvor der herudover er et kælderareal på 300 m². Ejendommen er fuldt ud udlejet til CG Jensen.

Ejendommen har to ven­ti­la­tions­an­læg, hvoraf det ene anlæg er udstyret med aircondition og flere af låsene er udstyret med kodelås. Der er installeret LED-lys i hele ejendommen.

I lagerdelen er der en 3,6-3,8 meters loftshøjde og to porte som er 3 meter høje. Der er desuden elevator med plads til pallevogn. Der er om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter med særskilt herre- og dameafdeling.

Kontordelen er primært indrettet med åbne, lyse kontormiljøer samt mødelokaler. Ejendommen tilgås via en præsentabel, højloftet foyer med stort glasparti som er blevet udskiftet i forbindelse gennemgang af klimaskærm i 2022.

Der er en byggeret på ejendommen på 933 m².