Blandet investeringsejendom med attraktive faciliteter
• Attraktiv beliggenhed i eftertragtet bydel
• Kombineret bolig- og erhvervsejendom med moderne faciliteter, bl.a. etableret stort solcelle anlæg
• Gode adgangsforhold og infrastruktur i nærområdet
• Liebhaver-værdig med unikke kvaliteter og potentiale
• Stabil investeringsmulighed med fremtidigt potentiale
På Himmelev Bygade 53 finder I denne attraktive investeringsejendom i Himmelev, som er en del af Roskilde Kommune. Ejendommen har et samlet grundareal på 1.841 m² og er beliggende på matrikelnummeret 8i Himmelev By, Himmelev. Derforuden har matriklen zonestatus som byzone.
Ejendommen består af to erhvervsenheder og en tilhørende boligenhed, hvilket giver et samlet bebygget areal på 679 m² og et samlet etageareal på 838 m².
Den ene erhvervsbygning blev opført i 1972 og er løbende ombygget, senest i 2023. Den anden erhvervsbygning er opført i 1991 og ombygget/tilbygget i 2002, og boligen er opført i år 2000.
Erhvervsenhederne udgør i alt 588 m² og byder på moderne faciliteter, primært bestående af kontor, lager, mødefaciliteter, reception og køkken. Derudover er der toilet- og omklædningsfaciliteter, hvilket gør ejendommen velegnet til en bred vifte af erhvervsaktiviteter. Ejendommen har desuden en alarminstallation samt porte, hvilket sikrer fleksible adgangsforhold.
Den tilhørende boligenhed har et areal på 250 m² og byder på rummelige og lyse værelser. Der er adgang til en altan samt et hyggeligt gårdmiljø med swimmingpool, der skaber gode rammer for beboelsen. Boligen er beliggende ud til Skovkirkegården, og derfor kan der med sikkerhed ikke bygges i udsigten. Denne boligenhed er desuden placeret tilbagetrukket fra erhvervsdelen, hvilket sikrer privatlivet.
Energimærket for ejendommen er B. Jævnfør ejendommens BBR-meddelelse, er det anført, at varmeinstallationen for ejendommen er fjernvarme/blokvarme, hvortil der er tale om et privat vandforsyningsanlæg. Både vand, el og varme bliver målt elektronisk. Ejendommen er tilhørende kommuneplan 2.E.2, og der er ingen registreret forurening på grunden. Himmelev Bygade 53 er momsregistreret men ikke afskrivningsberettiget. Den offentlige grundværdi for ejendommen blev i 2023 vurderet til kr. 7.432.000.
Desuden er der etableret et stort solcelle anlæg på 44 kwh, med en batterikapacitet på 22 kwh efter Energimærket er udarbejdet.
