Flot velbeliggende bolig-/er­hverv­se­jen­dom m stor lejlighed på 1. sal samt erhvervsareal i stueplan

Flot og velbeliggende bolig-/er­hverv­se­jen­dom med stor ejerlejlighed på 1. sal samt attraktivt erhvervsareal i stueplan – ideel til både udlejning og eget brug.

Denne smukke og ka­rak­te­ri­sti­ske bolig-/er­hverv­se­jen­dom er beliggende med stor synlighed på Snellemark i Rønne – hovedvejen fra havnen til byen – med mange for­bi­pas­se­ren­de og placeret direkte over for øens største indkøbscenter, Snellemark Centret.

Her får du en spændende og velbygget mur­sten­se­jen­dom fra 1952, hvor der er gode muligheder for at kombinere privatbeboelse på første sal og forretning/erhverv i stueplan – ideel til både eget brug og investering med attraktiv lejeindtægt.

Ejendommen fremtræder i god og velholdt stand og er løbende vedligeholdt og moderniseret af ejer med respekt for de originale detaljer og bygningens klassiske byggestil. Den er opdelt i to ideelle anparter og består af en 195 m² herskabelig ejerlejlighed på 1. sal i moderne og smagfuld stand samt 275 m² lyst og indbydende erhvervsareal i stueplan og kælder. Hertil kommer yderligere kælderareal, velegnet til opbevaring, lager m.v. Samlet set rummer ejendommen over 500 eta­ge­kva­drat­me­ter midt i byen – velegnet til mange formål.

Ejendommen anvendes i dag som privatbolig for ejer på 1. sal og huser deres populære design- og liv­stils­for­ret­ning, Werner & Larsen, i stueplan, som efter mere end 17 succesrige år har valgt at søge nye udfordringer. Størrelsen, placeringen og lokalets indretning gør ejendommen anvendelig til mange formål, men den er særligt velegnet som forretning, kontor, bureau, klinik eller frisør – kombineret med bolig på 1. sal eller med mulighed for også at inddrage hele ejendommen til erhverv.

Ejendommen overtages uden lejeaftaler, så ny ejer selv har mulighed for at anvende ejendommen, eller hvis den ønskes anvendt til udlejning/investering med udlejning af helårsbolig på 1. sal og erhvervslokale i stueplan/kælder. Boligdelen anslås at kunne udlejes for ca. 120.000 kr. om året, eksklusive forbrug, og er­hvervs­a­re­a­let anslås at kunne lejes ud for ca. 300.000 kr. + moms. Samlet lejeindtægt ca. 420.000 kr., hvilket giver en for­ret­nings­pro­cent på ca. 7,5 %.

Grunden er på 438 m², nem og overskueligt anlagt, med lukket flisegård samt hyggelig og ugeneret have med græsplæne og stor, lækker træterrasse.


Stueplan indeholder:
Stort og flot for­ret­nings­lo­ka­le med store vinduespartier mod Snellemark og udgang til gårdhaven bagtil. Her er god plads til udstilling, skriveborde eller mulighed for opdeling til flere rum. Fra lokalet er der nedgang til kælderen.

I kælderen findes 72 m² erhvervs-/ud­stil­lings­lo­ka­le, toilet med håndvask samt diverse depot- og lagerrum samt vaskerum m.m. Kælderen kan også tilgås udefra via gården.

Be­bo­el­ses­lej­lig­he­den indeholder:
Smuk hall med sil­de­bens­fli­ser på gulvet, højt til loftet og flot trappeopgang til lejligheden. Repos med god plads og adgang til gæstetoilet. Stor, åben stue med sildebensgulv, dejligt lysindfald, smuk pejs, varmepumpe og udgang til altan. Moderne køkken med hvidevarer, åbent til stue med mulighed for at åbne ud mod Snellemark. Tv-stue/kontor. Fordelingsgang. Soveværelse med skabe. Stort værelse, som tidligere har været opdelt i to. Badeværelse med toilet, håndvask og badekar.

Derudover findes:
Garage med adgang fra Grønnegade, med lade-stander til elbil. Lagerrum/garage med adgang fra Snellemark.

En smuk, velbygget og spændende bolig-/er­hverv­se­jen­dom, hvor du har mulighed for at bo selv og drive forretning i stueplan – men også mulighed for at kombinere eget brug med udlejning eller vælge fuld udlejning med en anslået forrentning på ca. 7,5 %.

For yderligere oplysninger om denne ejendom, eller evt. aftale om besigtigelse, kontakt ejendomsmægler
Dan Dellgren, mob. 2013 8502 eller mail: dan.dellgren@edc.dk