Spændende og velbeliggende bolig-/er­hverv­se­jen­dom i hjertet af Sandvig

Spændende og velbeliggende bolig-/er­hverv­se­jen­dom i hjertet af Sandvig, bestående af én bolig, én lejlighed samt et attraktivt erhvervslokale med tilhørende industrikøkken –
velegnet til restaurant og med mulighed for en god lejeindtægt.

Midt i Sandvig by finder du en spændende bolig-/er­hverv­se­jen­dom, der byder på en kombination af erhverv, udlejning eller eget brug med gode ind­tægts­mu­lig­he­der. Ejendommen består af en spændende helårs­lej­lig­hed på 130 m² uden bopælspligt, beliggende på 1. sal. Dertil kommer en separat placeret personalebolig med eget toilet og bad, køkken og to gode værelser samt et attraktivt erhvervslokale i stueplan, som er yderst velegnet til restaurant – det hele beliggende lige midt i Sandvig by.

Sandvig er en idyllisk by på Nordbornholm, omgivet af noget af den smukkeste natur, Bornholm kan byde på, med bl.a. Hammerknuden, Hammerhavn og naturligvis Hammershus. Sandvig er fyldt med liv om sommeren og byder på gode hoteller og fe­ri­e­lej­lig­he­der, det populære Kalas Is, en lille hyggelig havn med sauna og en dejlig sandstrand med badebro. Derudover er du i gåafstand til Folkemødets hjemby, Allinge, som foruden Folkemødet tilbyder gode ind­købs­mu­lig­he­der, restauranter, caféer, diverse detailbutikker, hyggeligt havnemiljø og det meget populære spillested Gæsten, som hvert år tiltrækker nogle af de største danske kunstnere.

Erhvervsdelen:
Ejendommens hovedbygning er beliggende på hjørnet af Strandgade og Hammershusvej, med stor synlighed og gode p-pladser lige ude foran bygningen. I stueplan findes anvendeligt erhvervsareal, som senest har været udlejet til en populær restaurant. Den fremstår i god stand og indeholder re­stau­rant­lo­ka­le med store vinduespartier og god plads til borde og stole. Industrikøkken med diverse maskiner, vaskelinje, udsugning m.m., samt toilet­fa­ci­li­te­ter. Herudover findes hyggeligt udendørsareal, hvor der er god plads til uden­dørs­ser­ve­ring og et overdækket område, der er velegnet til bar, aftenlounge o.l. Derudover findes vognport og to gode lagerrum med op­be­va­rings­plads samt køle-/fryse­skabs­plads. Erhvervsdelen har tidligere været anvendt som restaurant, hvilket den fortsat er oplagt til – men den egner sig også til andre erhvervsformål såsom butik, café, kontor, salon m.v. Der er mulighed for udlejning af erhvervsdelen, med en estimeret lejeindtægt på ca. kr. 240.000 om året ekskl. moms.

Lejligheden - med havudsigt:
På første sal findes en 130 m² lys og charmerende lejlighed uden bopælspligt. Den fremstår i pæn og moderne stand med skønt lys og flot kig/udsigt til byen og vandet. Lejligheden indeholder stor stue med udgang til tagterrasse, soveværelse, køkken samt flot badeværelse med toilet, brus, håndvask og gulvvarme. Lejligheden overtages uden møbler og inventar.
Der er ingen aftaler om udlejning for 2026, så en ny ejer kan selv vælge, om den skal lejes ud eller benyttes selv – mulighed for god lejeindtægt, estimeret kr. 70.000 til ejer, via bureau.

”Personalebolig”:
Afskærmet og placeret for sig selv finder du en separat er­hvervs­byg­ning på 71 m², der har været anvendt som ”personalebolig”. Bygningen fremstår i flot og moderne stand og ligger for sig selv med separat adgang bagved hovedbygning. Den indeholder en åben stue med flot køkken, to gode værelser samt toilet med håndvask, vaskemaskine og bruseniche. I denne bygning er der desuden udvendig adgang til et ekstra toilet, som har været anvendt til personalet i restauranten, ligesom der er et ekstra rum til opbevaring, haveting m.m.

Der forefindes udlejning i Folkemødeugen for 2026, som indbringer kr. 15.000 til ejer. Derudover er der ingen aftaler, så ny ejer kan selv vælge, om den skal lejes ud eller benyttes selv – mulighed for god lejeindtægt, estimeret kr. 70.000 - 75.000.

Dette er ikke en ejendom, som ligner alle andre, og mulighederne for anvendelse er mange – hvad enten det er investering, udlejning, eget brug eller en kombination af alle. Ejendommen er beliggende med stor synlighed på torvet i Sandvig by og giver mulighed for en samlet estimeret lejeindtægt på ca. kr. 380.000 om året.