Mulighedsrig ejendom i Frederikssund med kombineret bolig og erhverv på i alt 310 m²

På Roskildevej 134A i Frederikssund finder du en præsentabel og charmerende ejendom med mange muligheder. Ejendommen er opført i 1922 i klassisk stil og fremstår med en tilbygning fra 1993, som er udført i samme arkitektoniske udtryk, så hel­heds­ind­tryk­ket bevares. Den samlede bygningsmasse udgør 310 m², hvoraf 124 m² er bolig og 186 m² er erhverv, og ejendommen er placeret på en rummelig grund på 910 m².

Ejendommen har tidligere fungeret som købmandsbutik og var oprindeligt udelukkende en er­hverv­se­jen­dom, men er sidenhen delvist konverteret til bolig. Der foreligger en tidligere byg­ge­til­la­del­se til at omdanne den resterende erhvervsdel til bolig, ligesom en landinspektør har undersøgt muligheden for ejer­lej­lig­heds­op­de­ling med et positivt resultat. En ny ejer kan derfor vælge at videreføre disse muligheder og ansøge kommunen på ny, alt efter hvilke behov og planer der er for ejendommens fremtid.

Boligdelen er indrettet med en entré, et stort badeværelse med va­ske­fa­ci­li­te­ter samt et lyst og indbydende køkkenalrum, hvor køkken, spiseplads og dagligstue er forenet i ét. Herfra er der udgang til en sydvestvendt, lukket gårdhave, som giver både privatliv, solrige timer og en hyggelig ramme omkring udeophold. Gårdhaven er delvist anlagt med terrasse og delvist med græs, hvilket gør den nem at indrette efter behov. Fra entréen fører en trappe op til førstesalen, hvor der er et stort repos med ovenlysvinduer, et gæstetoilet samt et rummeligt soveværelse. Loft til kip, de fritlagte hanebånd og det gode lysindfald skaber en behagelig fornemmelse af plads og atmosfære, og reposet kan eventuelt opdeles, hvis der er behov for et ekstra værelse. Stueetagen opvarmes med gulvvarme, mens førstesalen er forsynet med radiatorer, og hele ejendommen er tilsluttet naturgas.

Erhvervsdelen er i dag indrettet i to afdelinger. Mod vejen er der en frisørsalon med kundetoilet og et lille tekøkken, mens den sydvestlige del har indgang via en lille have og solrig terrasse. Her findes et stort åbent rum med køkken, et mindre kontor eller værelse, et badeværelse med bruseniche samt et større disponibelt rum, der tidligere har været anvendt til opbevaring. Det nuværende lejemål med frisøren ophører ved salg, og ejendommen overtages derfor tom, hvilket giver den nye ejer fri disposition over hele ejendommen.

Med sin centrale placering i Frederikssund er Roskildevej 134A et oplagt valg for dig, der ønsker en ejendom med mange kvadratmeter og mindst lige så mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Her er der plads til både at kombinere bolig og erhverv, udvide boligdelen yderligere eller udnytte mulighederne for en fremtidig opdeling – alt sammen i en ejendom, der fremstår både præsentabel og funktionel med en attraktiv beliggenhed tæt på byens centrum.