Attraktiv fuldt udlejet investeringsejendom i hjertet af Allerød
På en central og synlig beliggenhed i den eftertragtede nordsjællandske by Allerød udbydes nu denne velholdte og veldisponerede investeringsejendom på Frederiksborgvej 10A. Ejendommen består af i alt 818 m² fordelt på syv boliglejemål og to erhvervslejemål – alle fuldt udlejet til stabile lejere og erhvervslejerne med en mangeårig historik.
Boliglejemålene udgør samlet 657 m² og varierer i størrelse fra mindre lejligheder på ned til 55 m² til rummelige boliger på op til 126 m². Flere af lejlighederne er opført med enten terrasse i stueplan eller altan/tagterrasser på de øvrige etager, hvilket sikrer attraktive udearealer for beboerne. Den samlede matrikel udgør 676 m², og ejendommen fremstår med en god funktionel planløsning over tre etager, opført i 1991 og gennemgribende ombygget i 2023 jf. BBR. Opvarmningen sker via naturgas. Bagved ejendommen i gården forefindes parkeringspladser til ejendommens beboere.
Erhvervsdelen omfatter to veldrevne lejemål med synlig facade mod gaden. Den ene lejer er Nybolig, som råder over 73 m² med en central og eksponeret placering, mens den anden er ROMA Pizzeria med 88 m² – begge med direkte adgang fra gaden og solid tilstedeværelse i lokalområdet. Lejerne har været i ejendommen i en årrække og bidrager til en stabil og forudsigelig indtægtsstrøm.
Et væsentligt fremtidigt potentiale ligger i, at ejendommen allerede er opdelt i ejerlejligheder, hvilket giver en ny ejer mulighed for at undersøge stykvis frasalg, hvis det ønskes.
Ejendommens placering midt i Allerød gør den særligt attraktiv. Her er kort afstand til byens hyggelige centrum med et bredt udvalg af dagligvarebutikker, caféer, restauranter og øvrige detailtilbud. Allerød Station ligger kun få minutters gang fra adressen og giver nem adgang til S-togsnettet mod både Hillerød og København. Motorvejsnettet nås på under 10 minutter, hvilket giver optimale forbindelser til resten af Sjælland. Der er ligeledes kort afstand til skole, daginstitutioner og grønne områder, hvilket gør beliggenheden særligt attraktiv for både børnefamilier og pendlerfamilier.
Frederiksborgvej 10A er en investeringsejendom med både stabil drift og udviklingsmuligheder i et stærkt lokalområde – ideel til den langsigtede investor, der søger afkast kombineret med potentiel værdistigning.
