Fremvisning
Book en fremvisning

Gammel Hareskovvej 3113500 Værløse

Boligudlejningsejendom

Investering
522 m²
E
10.950.000 kr.

Adresse
Gammel Hareskovvej 311
Sagsnr.
181014896
Ejendomstype
Boligudlejningsejendom
Handelstype
Investering
Pris
10.950.000 kr.
Afkast
3,45 %
Etageareal
522 m²
Kælder
237 m²

Arealer

Grundareal
626 m²
Bebygget
261 m²
Boligareal
181 m²
Erhvervsareal
457 m²
Etageareal
522 m²
Kælder
237 m²

Nøgletal

Pris
10.950.000 kr.
Pris/m²
20.977 kr.
Lejefaktor
19.61
Lejeindtægt
558.468 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.069 kr.
Årlige driftsudgifter
180.459 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
346 kr.
Afkast
3,45 %
Afskrivningsberettiget
Nej
Momsregistreret
Nej

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1964 / 1995
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
E

Faciliteter

Altan
Nej
Køkkenfaciliteter
Ja
Parkering
Ja
Toiletter
Ja
Vaskemaskine
Ja

God le­jer­sam­men­sæt­ning og skøn beliggenhed

• Attraktiv kombineret bolig-og er­hverv­se­jen­dom -god spredning af erhvervsleje typer (detail, mad og klinik)
• Beliggende direkte overfor Hareskoven
• Stabil lejerfordeling med 3 bolig-og 3 erhvervslejere
• Potentiale for udvikling (bl.a. kælder i terrænniveau)
• Gode par­ke­rings­for­hold og fælles udearealer

Bolig-og er­hverv­se­jen­dom beliggende direkte overfor Hareskoven udbydes nu på Gammel Hareskovvej 311.

Ejendommen er opført i 2 etager og rummer i alt 522 m² etageareal. Heraf udgør boligdelen 281 m² fordelt på 3 lejligheder på henholdsvis100 m², 100 m² og 81 m². Den ene bolig på 100 m² er tidligere konverteret fra erhverv til bolig og er dermed omfattet af reglerne om fri le­je­fast­sæt­tel­se, de resterende enheder som DLV (Det lejedes værdi).

Erhvervsdelen udgør i alt 245 m² og er fordelt på tre lejemål i stueetagen: tandlægeklinik, blomsterbutik og pizzeria. Herudover har er­hvervs­le­je­må­le­ne tilhørende kælderarealer.

Ejendommen har i alt 3 boliglejere og 3 erhvervslejere af forskellige typer, hvilket giver en god ri­si­kospred­ning og en stabil lejeindtægt.

Bo­lig­le­je­må­le­ne fremstår generelt i pæn stand, dog med ældre køkkener og badeværelser i 2 af lejemålene. Det senest etablerede boliglejemål, som er konverteret fra erhverv, er nyrenoveret og fremstår i god stand.

Der er fuld kælder under ejendommen på i alt 237 m². En del af kælderen –særligt under et af er­hvervs­le­je­må­le­ne –er beliggende i terræn niveau mod baghaven, hvilket giver mulighed for at overveje alternativ anvendelse, herunder eventuel konvertering til bolig (forudsat myn­dig­heds­god­ken­del­se).

Adgang til boligerne på 1. sal sker via svalegang. Foran ejendommen findes par­ke­rings­plad­ser, og bag ejendommen er der et mindre grønt fællesareal til beboerne.

Der er gode par­ke­rings­mu­lig­he­der på matriklen. Ejendommen er beliggende lige overfor Hareskoven og kort afstand til Hareskov St.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken