Velbygget rødstensejendom med mulighed for tilbygning
• Pæn og velbygget rødstensejendom med stor synlighed og gode parkeringsmuligheder
• Godt mix af boliger og erhverv
• 8 velindrettede boliger og 3 detailbutikker, 1 meget velbesøgt frisør og 1 moderne tandklinik (Godt Smil)
• Moderate lejeniveauer i hele ejendommen
• Tilbygningsmuligheder (tilladelse skal indhentes hos kommunen forinden)
• Etablering af fjernvarme indenfor nogle måneder
Ejendommen, som er opført i 1936, er meget velbeliggende i umiddelbar nærhed af S-togsstation samt Virum Torv med mange indkøbsmuligheder, herunder flere supermarkeder. Ejendommen er beliggende i Virum på kanten til Holte. Der er ved at blive udrullet fjernvarme i området.
Foran ejendommen er etableret 14 p-pladser, hvilket er et aktiv for såvel ejendommens butikker som erhvervs- og boliglejerne.
Ejendommen omfatter 8 velindrettede lejligheder, som er beliggende på 1. og 2. sal. Lokalerne i gadeniveau er udlejet til fysioterapi, frisør samt tandlægeklinik. 3 af lejerne har desuden lejet en del af kælderen. Den veludstyrede tandlægeklinik er placeret i en lav, ”selvstændig” bygning, der er indrettet med alt til tandlægefaget hørende udstyr. I høj, tør kælder med indvendig nedgang fra klinikken er indrettet personalefaciliteter som køkken, personalerum, kontor og lager. Alt fremtræder i god stand.
Ejendommen er forsynet med 2 trappeopgange, hvorfra der er adgang til samtlige boliger samt erhvervene i stueetagen. Trappeopgangene går fra gadeniveau til loftet og fremtræder med linoleumsbeklædte trin, lyse vægge og lofter. Et vinduesbånd i hele trappens længde giver fine lysforhold.
Boligerne, som er hhv. 2, 3 og 4-værelses lejligheder, fremtræder i rigtig god stand med pæne køkkener, og badeværelser med brusebad eller badekar.
Herudover har 3 lejligheder adgang til egen altan.
I kælderen er udover den udlejede del indrettet pulterrum til beboerne samt nogle fælles rum til cykler og barnevogne. Herudover er ejendommens varmecentral beliggende i kælderen.
Loftet er frit for alle former for opbevaring. Tagstenene er understrøget med cement. Etageadskillelsen ned til øverste boligetage er isoleret.
Arealet bag ejendommen er til dels udlagt til velpasset haveanlæg med legeplads og opholdsareal til brug for ejendommens beboere samt et større ralbelagt område til parkering. Herudover er på gårdspladsen placeret 3 garager, som er udlejet.
Der foreligger et tagprojekt, som sælger påtænkte at gå i gang med, men det er aldrig sat i værk og ej heller godkendt.
Umiddelbart er der en byggemulighed på grunden, spørgsmålet er blot, hvordan den skal udnyttes. Flere boliger kunne også være en mulighed. Men uanset hvilken form for projekt, man måtte ønske at gå i gang med, skal Lyngby Tårbæk Kommune give tilladelse.
