Villa fra EDC

Strandfogdensvej 64, Rødhus

9490 Pandrup

12.800.000 kr.

7/7 rum, 252 m²

Luksuriøst arkitekttegnet sommerhus med fantastisk havudsigt

Velkommen til denne unikke ejendom. Huset har status af helårsbolig og kan også benyttes som fritidshus. Ejendommen er derfor bygget til helårsbolig og energimærket er A2015 standard.

I det smukke landskab af lune klitter, lyng og marehalm ligger de skønneste fritidshuse og putter sig i læ af de bløde bakker, som folder sig ud mod Vesterhavet og Rødhus Strand – en af Nordeuropas bedste badestrande, hvis fine, hvide sand strækker sig milevidt.

Det er ikke et hvilket som helst hus, der nu står klar til nye ejere, det er nemlig det helt unikke og ar­ki­tekt­teg­ne­de hus på Strand­fog­dens­vej 64. Her er ingen bopælspligt, så I kan selv vælge, om I fremover skal nyde hele tilværelsen eller blot feriedagene i de fantastiske omgivelser. Huset emmer af luksus og kvalitet, og en suveræn havudsigt sætter prikken over i’et.

Huset imponerer fra første øjekast, for det smelter ind i det flotte klitlandskab med sin træbeklædte facade og sit smukke stråtag – og så tilpasser det sig det skrånende terræn, så de tre etager ligger blotlagt mod indkørslen. Bag det charmerende ydre får I intet mindre end 252 bo­lig­kva­drat­me­ter og 162 bonuskva­drat­me­ter i underetagen, så plads er der nok af.

Ejendommen blev gennemgribende istandsat i 2021-24; den fik bl.a. nyt stråtag, kob­ber­ta­gren­der- og inddækninger, ny fa­ca­de­be­klæd­ning og sprossevinduer samt store, flotte ter­ras­se­om­rå­der, der lægger sig i et smukt stjernemønster omkring huset og byder på alt fra udespa og udekøkken til en udendørs bruser. Der er ikke sparet på noget hverken inde eller ude, og materialer fra allerøverste hylde løber som en rød tråd fra start til slut.

Indvendigt fortsætter huset med at imponere. I forbindelse med renoveringen blev der bl.a. lavet ny tag­kon­struk­tion på førstesalen, mens el, VVS og kloak blev opdateret. Der er desuden gulvvarme i stueplan og underetagen, og der opvarmes ved luft-til-vand-varmepumpe.

De smukke, lyse rum prydes af en verden af spændende og helt unikke detaljer, så det er en fornøjelse at gå på opdagelse i hver en krog af huset. Alt interiør er udvalgt med stilsikker hånd; se bare køkkenet opført i Royal Oak-design med Quartz-bordplader, og derudover imponerer rummene med ting som flotte egetræsgulve og lofter, der er ført til kip.

Flere badeværelser, værelser og skønne opholdsrum byder sig til, og underetagen rummer også noget særligt: bl.a. hjemmebiograf og wel­l­nes­saf­de­ling med infrarød sauna, dampbad og koldtvandsbad. Dertil kommer en udgang til en integreret garage med elport.

I holdes hele tiden med selskab af den mest fantastiske udsigt over klitter mod hav – i huset er det gennem pa­nora­mavin­du­er, og udendørs er det både på tagterrassen og på de dejlige terrasser om huset. Denne perle af et hus indrammes af en fantastisk naturgrund på 3.913 m2, hvor klitterne ligger som et hav af flot natur omkring jer. Marehalmen vajer i vinden, og havbrisen finder jer, når I slår jer ned på en af de mange terrasser, hvor det bedste udeliv leves. Her vil I føle jer som de heldigste i hele verden, når I lader dagene flyve afsted i denne enestående kulisse.

Udsigt siger det hele. Der er ingen vej til vandet, hvor den lækre badestrand ligger i første parket til Vesterhavets blå bølger. Huset placerer sig på et lukket vænge i et yderst eftertragtet område, hvor naturen selvsagt er i centrum, og hvor I samtidig befinder jer fem minutter i bil fra hyggelige Blokhus. Her møder I et tidligere fiskerleje, i dag en levende ferieby, hvor I kan besøge badehusene, is caféen og fi­ske­re­stau­ran­ten, som er ét ud af mange spisesteder.

Fakta om Jammerbugt (37.954 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.724 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.985 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.941 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
90103898
Boligareal
252 m²
Kælder
162 m²
Vægtet areal
309 m²
Rum/værelser
7/7
Grundareal
3.913 m²
Antal etager
2
Byggeår
1954
Ombygget
2023
Ejerudgifter pr. md.
4.497 kr.
Pris/m²
41.424 kr.
Pris
12.800.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
45 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
640.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
72.402 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
57.326 kr.
Læs mere om boliglån

Alt det, I drømmer om...

Det er vores opgave at finde plads til dine drømme. Sig til. Det er derfor, vi er her. Leder du efter et fristed med plads til børn og strandsand på gulvet? En Vesterhavsdrøm? En retræte?. Vi forstår... Sig til, så finder vi lige den solopgang, du drømmer allermest om .

Andi Madsen

Ejendomsmægler MDE

am@edc.dk61 67 20 90EDC Danebo Blokhus

EDC Danebo Blokhus

Aalborgvej 17, 9492 Blokhus

901@edc.dk98 24 82 00