Villa fra EDC

Sejlflodgårdsvej 56, Sejlflod

9280 Storvorde

3.395.000 kr.

5/4 rum, 160 m²
Åbent hus med tilmelding 4. nov. 10:00 - 17:00

Ny villa klar til indflytning

Velkommen til Sejl­flod­gårds­vej 56 – en nyopført drømmevilla i det charmerende Storvorde, hvor moderne komfort møder naturens ro. Denne imponerende villa tilbyder hele 160 m² gennemført kvalitet og gennemtænkte løsninger, der gør den ideel til den moderne familie, der ønsker plads, funktionalitet og en behagelig dagligdag.

Når du træder ind i villaen, mødes du af en lys og indbydende entré, der også fungerer som fordelingsgang til hjemmets mange rum. Det veludnyttede bryggers imponerer med masser af skabsplads, der giver orden og overblik over hverdagens praktiske gøremål. De tre rummelige børneværelser er perfekt placeret i huset, så både børn og voksne kan få deres eget private fristed. De lyse rum indbyder til leg, læring og hvile – præcis som en familiebolig bør.

Husets hjerte er det åbne køkkenalrum, der smelter sammen med en skøn opholdsstue. Køkkenet er en sand fornøjelse for madentusiasten med flotte elementer og moderne hvidevarer, der gør madlavningen til en leg. Herfra har du direkte adgang til opholdsstuen, hvor loft til kip og store terrassedøre skaber en unik atmosfære med masser af lys og luft. Det integrerede akustikloft i både stue og køkkenalrum sikrer desuden en behagelig lydoplevelse, så I kan nyde både samtaler og musik uden forstyrrende efterklang. Her kan familien samles, og dørene kan åbnes til det fri, hvor den store have på 908 m² giver rig mulighed for udendørs aktiviteter, afslapning og hyggelige stunder på terrassen.

For­æl­dresove­væ­rel­set er en oase af ro med egen walk-in garderobe og tilhørende badeværelse med bruseniche – en luksuriøs detalje, der giver en følelse af privatliv og forkælelse i hverdagen. Husets andet badeværelse er ligeså velindrettet med bruseniche og smagfulde materialer, der afspejler den høje standard, villaen er bygget efter.

Ved opførelsen af denne villa er der anvendt gode og ved­li­ge­hol­del­ses­fri materialer, som sikrer minimal ved­li­ge­hol­del­se og maksimal nydelse af boligen. Dette giver jer mulighed for at bruge tiden på det, der virkelig betyder noget – nemlig samværet med familien.

Udendørs er der tænkt på både praktikalitet og æstetik med en carport og tilhørende redskabsrum/depot, der gør det nemt at holde styr på både bil, cykler og haveredskaber. Beliggenheden i Storvorde er ideel for børnefamilien, da både skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og ind­købs­mu­lig­he­der er inden for kort afstand. Som en ekstra bonus er villaen også beliggende tæt på det naturskønne Lille Vildmose, som byder på unikke na­tu­ro­p­le­vel­ser og et rigt dyreliv – perfekt til we­e­ken­dud­flug­ter og friske gåture.

Sejl­flod­gårds­vej 56 er ikke bare et sted at bo – det er en base for et aktivt og trygt familieliv i naturskønne omgivelser.




Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Aalborg (223.174 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.625 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.048 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.099 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
91105695
Boligareal
160 m²
Vægtet areal
167 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
908 m²
Antal etager
1
Byggeår
2023
Energimærke
A2015
Ejerudgifter pr. md.
2.604 kr.
Pris/m²
20.329 kr.
Pris
3.395.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
83 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
170.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.024 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.128 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Claus Nygaard Jensen

Afdelingsleder, ejendomsmægler & Valuar, MDE

cnj@edc.dk61 61 71 2958 58 75 66EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Vesterbro 101, 9000 Aalborg

911@edc.dk96 31 40 00