Villa fra EDC

Guldbækvej 93, Guldbæk

9230 Svenstrup J

1.250.000 kr.

3/2 rum, 115 m²
Åbent hus med tilmelding 6. apr. 10:00 - 14:00

Velholdt villa med nyere tag i naturskønne Guldbæk

Velkommen til Guldbækvej 93, en bolig med sjæl og charme beliggende i hjertet af en naturskøn landsby. Her får du et hjem, hvor kvalitet og funktionalitet går hånd i hånd, og hvor rammerne er skabt til at nyde både hverdagens små øjeblikke og livets store begivenheder. Ejendommen fremstår særdeles velholdt med nyere tag og nymalede facader fra 2024, hvilket giver et moderne og indbydende udtryk.
Boligen byder dig velkommen med en rummelig og praktisk entré, der gør det let at holde orden i hverdagen. Her finder du også va­ske­fa­ci­li­te­ter, som sikrer, at tøjvask er både nemt og bekvemt. Fra entréen ledes du videre ind i et lyst køkken, der rummer plads til både hverdagens madlavning og de hyggelige middage med venner og familie. Husets stue er en varm og indbydende oase, hvor der er plads til både spisebord og sofaområde. Her kan du slappe af, mens lyset strømmer ind, og fra stuen er der også adgang til badeværelset.
På første sal er der mulighed for at skabe et soveværelse med ekstra fleksibilitet. Et tekøkken gør det oplagt at udnytte rummet til flere formål, og hvis du har behov for endnu mere funktionalitet, er det muligt at indrette et ekstra toilet.
Udenfor fortsætter oplevelsen. Haven er en fredfyldt perle, der forbinder boligen med den omgivende natur. Her kan du nyde sommerdage på træterrassen, samle familien til middage i udestuen eller udforske haven med dens mange muligheder – fra drivhus til redskabsrum. Pladsen er ideel for både afslapning og aktivitet, og børnene vil elske friheden til at lege og udforske.
Guldbæk er en landsby med et stærkt sammenhold og et aktivt lokalsamfund, hvor du hurtigt vil føle dig hjemme. Her er der fokus på tryghed og fællesskab, og byens friskole og børnehave gør området til et oplagt valg for børnefamilier. Naturen omkring indbyder til vandreture og udeliv, og de åbne vidder giver en følelse af ro og frihed.
Hvis du ønsker et hjem, hvor både natur, nærvær og livskvalitet er i højsædet – og hvor boligen er lige til at flytte ind i – så er Guldbækvej 93 det perfekte valg for dig. Kontakt os i dag for at aftale en fremvisning på 98380900. Vi glæder os til at vise dig denne skønne ejendom.

Fakta om Rebild (30.942 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,9
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.593 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.057 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.046 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
21,3

Oplysninger

Sagsnr.
92303036
Boligareal
115 m²
Kælder
8 m²
Vægtet areal
117 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
1.379 m²
Antal etager
1
Byggeår
1942
Ombygget
1987
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.748 kr.
Pris/m²
10.684 kr.
Pris
1.250.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
79 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.047 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.583 kr.
Læs mere om boliglån

Overlad ikke salget til hvem som helst.

Vi gør vores bedste og gør os umage hver dag, for det at handle bolig er for de fleste en stor beslutning, som man ikke tør overlade til hvem om helst.

Henrik Bach Pedersen

Indehaver & ejendomsmægler, valuar MDE

hbp@edc.dk61 55 89 03EDC Danebo, Svenstrup

EDC Danebo, Svenstrup

Hobrovej 752, st. th., 9230 Svenstrup J

923@edc.dk98 38 09 00