Villa fra EDC

Guldbækvej 87, Guldbæk

9230 Svenstrup J

3.995.000 kr.

5/4 rum, 174 m²
Åbent hus med tilmelding 5. nov. 10:00 - 17:00

Nyt hus fra 2022 med flot udsigt

Velkommen til Guldbækvej 87 – et nyopført hjem fra 2022, smukt beliggende på en 1.350 m² stor grund med en enestående udsigt over marker og enge. Dette hjem, opført af KFS Huse, forener moderne design med naturskønne omgivelser og tilbyder et hjem, hvor både komfort og æstetik går op i en højere enhed.
Guldbæk er en yderst attraktiv landsby, kendt for sit stærke sammenhold og rige foreningsliv. Her er der mulighed for at blive en del af et nært lokalsamfund, hvor man kender sine naboer, og hvor børnene kan vokse op i trygge rammer. Landsbyen har sin egen friskole med tilhørende børnehave, hvilket gør området ideelt for familier. Her er børnene i centrum, og der er masser af aktiviteter for både store og små. Naturen spiller også en central rolle i hverdagen, med nem adgang til skovområder og åbne landskaber, som indbyder til lange gåture og udeliv.
Boligen byder velkommen med en rummelig entré, hvor der er god plads til gar­dero­be­op­be­va­ring. Herfra er der adgang til et praktisk bryggers med integreret va­skear­ran­ge­ment og skabsvæg, der skjuler både vaskemaskine, tørretumbler og teknik. En fordelingsgang leder videre til et depotrum, et kontor samt et stort værelse, som nemt kan opdeles i to separate værelser, alt efter familiens behov. Gæ­ste­ba­de­væ­rel­set imponerer med sit stilfulde design og smukke bord­ar­ran­ge­ment.
Husets hjerte er det store, åbne køkken/alrum og stueområde, hvor der er tænkt på hver detalje. Køkkenet er udstyret med sorte fronter, elegante håndtag og en praktisk Quooker, mens et stort skjult depotrum bag køkkenskabene sikrer masser af op­be­va­rings­plads. Her er rig mulighed for at samle familie og venner til hyggelige stunder, og fra alrummet er der direkte adgang til en overdækket terrasse, perfekt til udendørs spisning og afslapning.
Stuen har en trappe op til et isoleret loftsrum, som fungerer som hems og giver ekstra kvadratmeter, der kan bruges til opbevaring eller som et kreativt rum, alt efter behov. Fra stuen kan du også nyde den fantastiske udsigt over markerne og op til skoven.
Vok­se­naf­de­lin­gen i husets ende byder på et walk-in-closet med udgang til baghaven, et roligt soveværelse og et stort badeværelse med både badekar og bruseniche. Overalt i boligen er der brugt materialer af høj kvalitet, og de mange gennemtænkte detaljer skaber en unik atmosfære.
Udendørs byder grunden på en stor dobbeltcarport og et lille depotrum, som var tænkt som hønsehus. Haven er anlagt i flere niveauer med regn bed og en "vild med vilje"-stil, der kombinerer pryd- og nyttehave, og som tiltrækker et rigt dyreliv, hvilket gør den til en sand oase for naturelskere.
Hvis I drømmer om en moderne villa på en stor naturgrund, hvor hestene græsser i baghaven, og hvor I kan nyde den skønne natur omkring jer, så er Guldbækvej 87 måske lige noget for jer. Kontakt EDC Svenstrup på 98 38 09 00 for en fremvisning af denne enestående bolig.

Fakta om Rebild (30.937 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.417 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.831 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.966 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
21,3

Oplysninger

Sagsnr.
92302958
Boligareal
174 m²
Vægtet areal
178 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.350 m²
Antal etager
1
Byggeår
2022
Energimærke
A2015
Ejerudgifter pr. md.
1.992 kr.
Pris/m²
22.444 kr.
Pris
3.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
58 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.392 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.730 kr.
Læs mere om boliglån

Overlad ikke salget til hvem som helst.

Vi gør vores bedste og gør os umage hver dag, for det at handle bolig er for de fleste en stor beslutning, som man ikke tør overlade til hvem om helst.

Henrik Bach Pedersen

Indehaver & ejendomsmægler, valuar MDE

hbp@edc.dk61 55 89 03EDC Danebo, Svenstrup

EDC Danebo, Svenstrup

Hobrovej 752, 9230 Svenstrup J

923@edc.dk98 38 09 00