Stor villa med masser af muligheder

Velkommen til Vester Fælledvej 20
Denne rummelige ejendom er beliggende i det eftertragtede Mølholm – et af Aalborgs mest populære områder for børnefamilier og dem, der søger en harmonisk kombination af byliv og naturskønne omgivelser. Med kun 3 km til Aalborg centrum, nærhed til Limfjorden og Kridtgraven samt nem adgang til motorvejen, får du her en bolig med alt inden for rækkevidde.
Ejendommen er ideel til både familieliv og erhverv, med masser af muligheder for fleksibel indretning.

Boligen:
I stueplan finder du en lys entré, der fører til både første sal og husets fordelingsgang. Stueetagen byder på to store værelser og et mindre værelse, alle med naturligt lysindfald, samt et praktisk toilet. Husets store stue fungerer som det centrale samlingspunkt med et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier og direkte udgang til en hyggelig terrasse med en japansk dam. Stuen ligger i åben forbindelse med et lyst, funktionelt køkken, hvorfra der også er adgang til et viktualierum.
Baggangen indeholder et stilfuldt badeværelse og giver adgang til garagen.

Første sal:
Etagen er fuldt integreret i boligen og fungerer som en ekstra opholdsetage, perfekt til familier med behov for ekstra plads. Her finder du et stort opholdsrum, et rummeligt værelse, et mindre badeværelse og et funktionelt køkken. Etagen giver mulighed for at skabe en selvstændig afdeling – eksempelvis for teenagere, der ønsker lidt privatliv – eller som inspiration til udlejning, hvis man ønsker en ekstra indtægtskilde.

Er­hvervs­mu­lig­he­der:
En del af ejendommen rummer to separate værelser og et badeværelse, der aktuelt anvendes som salon og tatovørklinik. Disse rum har stort potentiale for erhverv, som eksempelvis frisørsalon, massageklinik eller kontor. De to erhvervsrum gør det muligt at drive flere mindre virksomheder og skabe en betydelig indkomst, der kan dække bo­lig­om­kost­nin­ger­ne – med andre ord, du kan bo næsten gratis i denne unikke ejendom.

Udendørsområde:
Ejendommen har en hyggelig have, en stor overdækket terrasse, to garager, en lang indkørsel og en praktisk kælder.
Med sin attraktive beliggenhed, fleksible indretning og mange muligheder for erhverv og investering er Vester Fælledvej 20 det perfekte hjem for dig, der drømmer om at kombinere privatliv og forretning.