Villa fra EDC

Farvervej 8

8920 Randers NV

2.995.000 kr.

4/3 rum, 142 m²

Totalrenoveret villa i hånd­vær­ker­kvar­te­ret – Perfekt til Børnefamilien

Er du på udkig efter en topistandsat villa i ét af Randers' mest populære kvarterer? Så bør du tage et kig på denne perle, hvor hele huset er blevet gen­nem­renove­ret.
På Farvervej 8 finder du et gennemført hjem, både ude og inde. Det eneste, der er tilbage af det oprindelige hus, er murstenene. Alt andet er blevet fornyet fra bunden. I stueplanen mødes du af et smukt, rummeligt og lyst køkkenalrum med loft til kip, ovenlys og udgang til en stor sydvendt altan. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenalrummet og har også udgang til den dejlige altan. Der er et flot badeværelse og en stor hall med ovenlys, der giver en varm velkomst. Desuden er der to store børneværelser, hvoraf det ene har en stor hems, der endda kan bruges som kontor. Med undtagelse af hall'en, er der gulvvarme i hele stueplanen.
Kælderen er også totalrenoveret, gravet ud og isoleret til nutidens standarder, og her er der ligeledes gulvvarme. Kælderen rummer et dejligt bryggers med direkte udgang, et flot badeværelse og to gode værelser. Det ene fungerer som børneværelse, selvom det ikke er registreret som bo­lig­kva­drat­me­ter, og det andet som et stort soveværelse med direkte udgang til haven.
Under sælgers renovering er alle vinduerne udskiftet, og lofterne er blevet isoleret, hvilket markant forbedrer husets energiramme. Huset opvarmes med fjernvarme. Sælger har også i deres ejertid skiftet taget.
Der er lagt stor vægt på uden­dør­s­a­re­a­ler­ne. Den store og flotte terrasse er ukrudtsfri, og der er mange hyggelige kroge, bede og opholdsarealer, der er blevet kælet for. Haven er fuldt udnyttet, uden skråninger, og vender mod syd, hvilket giver sol hele dagen. Her er plads til både leg og hygge for hele familien.
Husets beliggenhed er yderst central. På blot to minutter når du boldbanerne og Cepheus Park, og Vestparken, der er perfekt til gåture, ligger også tæt på. Doktorparken er kun 600 meter væk. Med kun 1,3 km til E45 er huset ideelt for pendlere, og man kan gå eller cykle til stort set alt – selv banegården nås på cirka fem minutter til fods. Mange ville med denne beliggenhed kunne spare en bil væk.
Generelt er der tale om et skønt hus, der bestemt fortjener en fremvisning. Vi tror, du vil blive positivt overrasket over dette familievenlige hjem.

Fakta om Randers (99.974 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.440 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.857 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.956 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
21,4

Oplysninger

Sagsnr.
89104799
Boligareal
142 m²
Kælder
70 m²
Vægtet areal
163 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
788 m²
Antal etager
1
Byggeår
1961
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.006 kr.
Pris/m²
18.374 kr.
Pris
2.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
126 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.815 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.356 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Jacob Danoh Christiansen

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

jdc@edc.dk20 55 55 82EDC Trio

EDC Trio

Kristrupvej 59, 8960 Randers SØ

891@edc.dk86 42 70 65