Villa fra EDC

Østergade 9+11A

8723 Løsning

1.095.000 kr.

4/3 rum, 144 m²

Skønt byhus nær bymidten

Ejendommen på Østergade 9+11A, 8723 Løsning, er en moderniseret villa i to plan, centralt placeret i Løsning, med nem adgang til både hverdagens nødvendigheder og fri­tidsak­ti­vi­te­ter. Denne præsentable bolig på 144 m² fordeler sig over 90 m² i stueplan og 54 m² på første sal, hvilket gør den ideel til en familie, der søger en kombination af bynær beliggenhed og rummelighed.
Stueplans 90 kvm. byder på:
- En praktisk entré/bryggers
- Et moderne badeværelse
- Et lyst og rummeligt køkken med god skabsplads
- En stor spise- og opholdsstue, der sikrer masser af naturligt lys.
- Derudover finder man også et soveværelse på denne etage.
Første salS 54 kvm. byder på:
- Istandsat toilet med potentiale for brusebad
- To fine værelser, som kan benyttes som soveværelser, kontor eller hobbyrum.
Villaen, oprindeligt opført i 1910, har gennemgået omfattende mo­der­ni­se­rin­ger, hvilket gør den fuldt ind­flyt­nings­klar. Blandt forbedringerne er der nyt tag fra 2005, udskiftning af døre og vinduer, hvoraf de fleste blev udskiftet i 2014, samt en stor træterrasse fra 2020, som er perfekt til udendørs afslapning og sociale sammenkomster. Førstesalen blev også renoveret i 2005, og huset fremstår generelt i flot stand med en attraktiv til­stands­rap­port.
Udvendigt tilbyder ejendommen en stor garage på ca. 58 m² med elport, som giver rigelig plads til både bil og værksted, en overdækket terrasse, en stor træterrasse og en carport. Grunden er på i alt 1.248 m², fordelt på to matrikler, hvor baghaven primært er udlagt med græs, træer og bede. Dette udendørsareal skaber en dejlig grøn oase, hvor man kan nyde solen på den rummelige terrasse.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme og har gulvvarme i badeværelset ifølge energimærket. Med sin kombination af moderne komfort og central beliggenhed er denne villa den perfekte bolig for dem, der ønsker at bo tæt på byens faciliteter, samtidig med at de har god plads og moderne be­kvem­me­lig­he­der.

Fakta om Hedensted (47.725 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.594 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.284 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.571 kr./md.
Antal folkeskoler
21
Gns. klassekvotient
19

Oplysninger

Sagsnr.
87203800
Boligareal
144 m²
Vægtet areal
155 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.248 m²
Antal etager
1
Byggeår
1910
Ombygget
1973
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.736 kr.
Pris/m²
7.065 kr.
Pris
1.095.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
62 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
55.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.222 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.949 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Marie-Louise Nørbo Eg

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

mlj@edc.dk20 14 79 11EDC Hedensted

EDC Hedensted

Østerbrogade 21, 8722 Hedensted

872@edc.dk75 89 02 22