Villa fra EDC

Kyhnsvej 19

8680 Ry

3.399.000 kr.

3/2 rum, 135 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 3. jan. 12:15 - 17:00

Villa med helt central placering i Ry

Denne villa fra 1967 byder på en unik chance for at skabe dit drømmehjem midt i det eftertragtede Ry. Med en beliggenhed, der ikke bliver mere central, og en grund på 697 kvm, er her rammerne til et hjem med både charme og personlighed.

Boligen rummer 135 kvm i stueplan og 54 kvm kælder, hvilket giver masser af plads og muligheder for at sætte dit eget præg. Når du træder ind i entréen, bliver du mødt af et hjem i den klassiske 60’er stil. Entréen leder videre til et mindre køkken, som ligger klar til en opdatering for at matche moderne standarder. Herfra åbner huset op til en stor, lys stue, hvor flere vinduer skaber et skønt lysindfald og udsigt til haven, omgivelserne og kig ned til Birksø samt Himmelbjerget.

Fra entréen er der adgang til en fordelingsgang, som fører til to soveværelser og et badeværelse. Med lidt kreativitet og renovering kan planløsningen tilpasses til en mere moderne og funktionel indretning, der passer til nutidens behov.

Kælderen er en ekstra bonus og byder på mange muligheder. Her er et rummeligt værksted eller hobbyrum, der kan tilpasses kreative projekter, et disponibelt rum, samt et mindre viktualierum og rigeligt med opbevarings muligheder.

Haven og grunden er som et blankt lærred med plads til at skabe en hyggelig oase midt i byen.

Ry er kendt for, at naturen og bylivet går hånd i hånd. Byen ligger smukt omgivet af skove, søer og Gudenåen, hvilket giver uendelige muligheder for fril­uftsak­ti­vi­te­ter som vandreture, cykling og kajak. Samtidig er Ry en moderne by med et levende lokalmiljø, gode ind­købs­mu­lig­he­der og en fantastisk infrastruktur. Her finder du både skole, idræts­fa­ci­li­te­ter og kulturelle tilbud – alt sammen inden for gåafstand fra denne villa.

Denne villa er perfekt for dig, der søger et hjem med charme og potentiale for at sætte dit personlige præg. Med den centrale beliggenhed i Ry er det en sjælden mulighed for at bo tæt på både byens liv og områdets naturskønne omgivelser.

Kontakt os i dag for en fremvisning, og oplev potentialet med egne øjne!
________________________________________________________________
Tjek Boliglån https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Fakta om Skanderborg (65.205 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.355 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.215 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.916 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
86802517
Boligareal
135 m²
Kælder
54 m²
Vægtet areal
163 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
697 m²
Antal etager
1
Byggeår
1967
Ombygget
1992
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.380 kr.
Pris/m²
20.853 kr.
Pris
3.399.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
8 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
170.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.945 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.036 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Per Sloth Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar

pers@edc.dk40 35 01 00EDC Skanderborg-Hørning

EDC Skanderborg-Hørning

Adelgade 85A, 8660 Skanderborg

836@edc.dk86 52 35 00