Villa fra EDC

Birkevej 4

8680 Ry

4.195.000 kr.

5/4 rum, 130 m²
Åbent hus med tilmelding 16. mar. 12:15 - 17:00

Rummelig villa i hjertet af Ry med 260 etagemeter

Beliggende i det centrale Ry får du her en velholdt og rummelig ejendom, hvor hverdagen bliver let med alle nødvendige faciliteter inden for kort rækkevidde. Samtidig sikrer den private beliggenhed ro og gode rammer for både familieliv og afslapning.

Boligen byder på hele 260 etagemeter, der er flot og velholdt samt helt ind­flyt­nings­klar. Taget blev skiftet i 2020 og der blev i samme forbindelse skiftet gavle og efterisoleret, her er døre og de fleste vinduer også opdateret, hvilket sikrer de gode rammer. I stueetagen er der i 2016 skiftet trægulve, der tilfører et stilrent og tidssvarende udtryk.

Ved ankomst bydes I velkommen i en fin entré, der fører videre til en fordelingsgang. Herfra er adgang til fire gode værelser samt et badeværelse med badekar. Husets lyse køkken har spiseplads, og herfra er der åbnet op til den store vinkelstue, som byder på et lyst og rummeligt opholdsrum med plads til hele familien – her er der fra de store vinduespartier et dejligt lysindfald. Fra stuen er der direkte udgang til en charmerende vest vendt overdækket terrasse, hvor udelivet kan nydes i læ og skønne omgivelser.

Kælderen med loftshøjde på 2.30, tilbyder fem disponible/-anvendelige rum, og i 2021 blev der lagt gulv i gangen. Kælderen giver et væld af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – hvad enten det er hobbyrum, legerum, kontor eller ekstra opbevaring. Her finder I et lyst badeværelse med tilhørende sauna, perfekt til afslapning efter en lang dag. Kælderen byder jer på flere gode kvadratmeter, og det er altså kun fantasien der sætter grænser for udnyttelsen af den gode plads.

Udendørs venter en dejlig, privat have, der er let anlagt, så den både er nem at vedligeholde og samtidig giver plads til leg og grønne fingre. Her kan de rolige omgivelser nydes i fulde drag, hvad enten det er med en god bog på terrassen eller udfoldelse på græsset. Nabolaget er præget af et godt sammenhold, og der er både små og store børn, der leger på kryds og tværs. Yderligere er der en carport og garage/værksted.

Ejendommen ligger i det centrale Ry, som er en charmerende og hyggelig by, der tilbyder det bedste af begge verdener, en rolig og privat atmosfære, samtidig med at du er tæt på alle nødvendige faciliteter. Byen er kendt for sin naturskønne beliggenhed ved Gudenåen og de om­kring­lig­gen­de skove, hvilket giver utallige muligheder for udendørs aktiviteter som vandreture, cykling m.m.

Kontakt os for en fremvisning – denne bolig skal opleves!

Fakta om Skanderborg (65.760 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.502 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.354 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.991 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
86802549
Boligareal
130 m²
Kælder
130 m²
Vægtet areal
206 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
800 m²
Antal etager
1
Byggeår
1973
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.245 kr.
Pris/m²
20.364 kr.
Pris
4.195.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
25 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
210.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.143 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.400 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Mads Søndergaard Mikkelsen

Ejendomsmægler MDE

madmik@edc.dk31 41 39 97EDC Ry

EDC Ry

Kyhnsvej 7, 8680 Ry

868@edc.dk86 89 14 66