Villa fra EDC

Vellingvej 48, Katrinedal

8654 Bryrup

4.495.000 kr.

13/10 rum, 383 m²
Nyhed

2 ind­flyt­nings­kla­re villaer

Perfekt til flere generationer, bofællesskab, virksomhed eller udlejning.
Drømmer du om en bolig, der er ideel til to generationer eller et hyggeligt bofællesskab? Så byder Vellingvej 48 på en helt særlig mulighed i smukke Katrinedal, midt mellem Them og Bryrup. Ejendommen ligger i naturskønne omgivelser med frihed til at vælge mellem skole i Bryrup eller Them, og i nærområdet finder du gode ind­købs­mu­lig­he­der, en Rema 1000, idræts­fa­ci­li­te­ter og endda en svømmehal. Om sommeren kan du tage en dukkert ved Søbadet i Bryrup og nyde saunaen med udsigt over vandet.

Ejendommen bruges i dag som bofællesskab til to familier - men kan også bruges til generationshus/udlejning/bed and breakfast m.v.
De to boligenheder er forbundet af en mellemgang med dør, så man har mulighed for både at være tæt på hinanden og bevare det private.
Hovedhuset, som stammer fra 1905, har gennemgået en større ombygning i 2005, hvor det blev optimeret til at rumme flere generationer. Den ene bolig byder på en rummelig entré, badeværelse og køkken fra 2021, en dejlig spisestue med flotte trægulve, en hyggelig stue samt et stort værelse i stueplan. På førstesalen findes yderligere to værelser, et soveværelse og et gæstetoilet.

Den anden bolig har sin egen entré, et badeværelse, grovkøkken og køkken. Herfra er der adgang til en spisestue og en pejsestue, hvor oven­lysvin­du­er­ne lukker dagslyset smukt ind. En mindre tv-stue giver ekstra plads til afslapning. Derudover er der et soveværelse, et pulterrum og en lille kælder. På førstesalen ligger endnu et badeværelse, et soveværelse og et hyggeligt repos, der kan bruges som hjemmekontor.

Mellem de to boliger finder du et dejligt terrasseområde, hvor man kan nyde lange aftener i godt selskab. Haven er frodig og velanlagt med urtehave, frugttræer, et shelter og en overdækket terrasse. Til ejendommen hører også engarealer, der grænser op til Salten Å.
Ud over boligarealet byder ejendommen på flere anvendelige udhuse, værksteder, drivhus og et orangeri, der skaber muligheder for både hobbyprojekter og selvforsyning. Her er virkelig en ejendom med sjæl, plads og uendelige muligheder for at skabe et hjem, der passer til lige netop dine behov.

· Afstand til Silkeborg ca. 20 minutter i bil
· Gåafstand til badesøen Hundsø midt i skoven
· Musikfestival i nabolandsbyen samt årlige sommerfester i Katrinedal

Kunne dette være dit næste hjem? Kontakt EDC for en uforpligtende snak og en fremvisning.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Silkeborg (101.574 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.702 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.325 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.026 kr./md.
Antal folkeskoler
26
Gns. klassekvotient
21,1

Oplysninger

Sagsnr.
86004685
Boligareal
383 m²
Kælder
10 m²
Vægtet areal
428 m²
Rum/værelser
13/10
Grundareal
9.500 m²
Antal etager
2
Byggeår
1905
Ombygget
2005
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
3.781 kr.
Pris/m²
10.502 kr.
Pris
4.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.053 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.999 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Søren Knap

Afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

sokn@edc.dk21 26 06 7258 58 77 07EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Østergade 28, 8600 Silkeborg

860@edc.dk86 82 10 00