Villa fra EDC

Hjortshøjvangen 52

8530 Hjortshøj

6.495.000 kr.

5/3 rum, 204 m²
Nyhed

Unik liebhavervilla med luksuriøse detaljer

Velkommen til Hjorts­højvan­gen 52 – en unik liebha­ve­re­jen­dom i to plan, hvor kvalitet og design går op i en højere enhed. Fra første øjekast opleves husets eksklusive detaljer, som gør det til en enestående bolig ud over det sædvanlige.

Hjemmet er opført med et særligt fokus på æstetik og komfort – og god akustik. Akustiklofter og et massivt betondække i eta­ge­ad­skil­lel­sen sikrer et behageligt lydmiljø og reducerer støjen fra dagligdagens aktiviteter. Her er der tænkt på de små detaljer, der gør en stor forskel i hverdagen.

På husets nederste niveau finder man en gennemført indretning, der byder på et luksuriøst soveværelse med eget walk-in closet, som skaber en privat og rolig oase. To rummelige børneværelser giver masser af plads til leg og udfoldelse, mens et elegant kontor med glasvægge lader lyset strømme frit og skaber en inspirerende arbejdsplads eller hobbyrum. Hjertet i denne etage er det imponerende opholdsrum, hvor den ekstraordinære loftshøjde og de store vinduespartier fra gulv til loft skaber en lys og luftig atmosfære, der inviterer naturen indenfor. Herudover rummer etagen et smagfuldt badeværelse med stor bruseniche og dobbelt håndvask samt et praktisk bryggers, der er fuldt udstyret med vaske- og tør­re­fa­ci­li­te­ter.

Når man bevæger sig op på første sal, åbner boligens hjerte sig med et stilfuldt køkken-alrum. Køkkenet er en sand perle med et skræddersyet snedkerkøkken, hvor detaljer som fingertappede egetræsskuffer, højskabe med udtrækshylder samt "skjult" viktualierum vidner om en kompromisløs tilgang til kvalitet. I åben forbindelse ligger stuen, som byder på en afslappende stemning og en fortryllende udsigt over Hjortshøj, Kalø Vig, Mols og Aarhus-bugten. Denne etage byder desuden på et elegant badeværelse, som er holdt i samme moderne stil, som går igen igennem hele boligen.

Udenfor fuldendes ejendommen med en overdækket par­ke­rings­plads, hvor der også er installeret en el-lader til elbilen – en fremtidssikret løsning, der matcher husets moderne og bæredygtige karakter.
Ejendommen ligger på en fredelig vej i hjertet af et dejligt lokalsamfund. Her har man nem adgang til Hjortshøjs charmerende andelssamfund, hvor man kan besøge dyrene, handle i den lille butik eller nyde italiensk is om fredagen på de varme sommerdage.

Hjorts­højvan­gen 52 er det perfekte hjem for den kva­li­tets­be­vid­ste køber, der søger en bolig med gennemtænkte løsninger, eksklusive detaljer og en fantastisk beliggenhed. Gør drømmen til virkelighed – kontakt os allerede i dag for en fremvisning.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.812 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.108 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.115 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
85305588
Boligareal
204 m²
Vægtet areal
203 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
783 m²
Antal etager
2
Byggeår
2013
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
3.364 kr.
Pris/m²
31.995 kr.
Pris
6.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
8 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
325.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
36.097 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
29.099 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver

Med over 30 års erfaring kender jeg alle aspekter af et boligsalg. Jeg mener, at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Hvad enten du skal købe eller sælge bolig står jeg derfor klar til at yde en ærlig og reel rådgivning.

Anette Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

anielsen@edc.dk40 43 51 53EDC AROS

EDC AROS

Bygaden 28, 8520 Lystrup

853@edc.dk87 43 42 41