Villa fra EDC

Flintbakken 4, Rostved

8410 Rønde

1.698.000 kr.

8/6 rum, 321 m²

Skøn ejendom med gode liberale er­hver­vel­ses­mu­lig­he­der

Den store ejendom på hele 321 kvadratmeter boligareal byder på et væld af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Her er plads til den store familie, dem der ønsker at drive liberalt erhverv, eller dem der blot ønsker luft og plads omkring sig. Ejendommen har gennemgået omfattende renovering i perioden 2006-2009, herunder udskiftning af tag, vinduer, nye gulve på stueplan med gulvvarme, nye indvendige fortsatsvægge samt to moderne badeværelser. Samtlige el­in­stal­la­tio­ner og kloak- og stikledninger er ligeledes blevet udskiftet i samme omgang, og nedsiv­nings­an­læg­get stammer fra 2006. Pillefyr og skorsten er fra 2009. Huset er efter renoveringen blevet efterisoleret og har opnået karakteren C i ener­gi­mærk­nin­gen. Sælgers forbrug af piller er 5-5,5 ton årligt.
Ejendommen egner sig særligt godt til liberalt erhverv og er indrettet med en entré inklusive vindfang, et stort rum, der rummer mange muligheder som stue, aktivitetsrum, hobbylokale eller erhvervslokale. Stueplan indeholder desuden et stort og dejligt badeværelse med bruseniche og "trope-bad", tre gode værelser, køkken-alrum med trappe til 1. salen, baggang med vaskemaskine samt fyr- og teknikrum med pillefyr og vandvarmer.
På 1. salen findes en stor stue med en fantastisk udsigt over det smukke landskab, et badeværelse med bruseniche, et godt værelse, en mellemgang med adgang til et stort værelse samt et disponibelt, isoleret loftsrum.
Ejendommen er placeret på en 3.888 m2 stor grund med masser af hygge- og solkroge, bålplads, gamle frugttræer og bærbuske m.m. Der hører desuden et større ældre udhus/garage til ejendommen.
Beliggenheden er et par kilometer udenfor Rønde med nem adgang til omfartsvejen og dermed let forbindelse til mo­tor­vejs­net­tet. Der er desuden en børnevenlig cykelsti hele vejen til Rønde, og skolebussen går fra Rostved, kun 5 minutters gang fra ejendommen. Rønde tilbyder gode ind­købs­mu­lig­he­der, skoler, bør­ne­in­sti­tu­tio­ner og meget mere. Ydermere er der gode offentlige trans­port­mu­lig­he­der til Aarhus, Ebeltoft, Grenaa og Randers.
Pt. er godt halvdelen af ejendommen udlejet til KlinikDjurs med en månedlig lejeindtægt på kr. 10.000. Det er op til køberen, om man ønsker at overtage udlejningen eller ej.

Fakta om Syddjurs (44.076 indbyggere)

Kommuneskat
25,9%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
14,2
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.382 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.084 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.857 kr./md.
Antal folkeskoler
10
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
84105023
Boligareal
321 m²
Vægtet areal
326 m²
Rum/værelser
8/6
Grundareal
3.993 m²
Antal etager
1
Byggeår
1907
Ombygget
1977
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.075 kr.
Pris/m²
5.209 kr.
Pris
1.698.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
374 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
85.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.643 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.650 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Martin Elboe

Afdelingsleder, Ejendomsmægler MDE

mael@edc.dk40 30 64 67EDC AROS Rønde

EDC AROS Rønde

Hovedgaden 36, 8410 Rønde

841@edc.dk86 37 19 44