Villa fra EDC

Pilevangen 3, Boeslum Bakker

8400 Ebeltoft

2.400.000 kr.

6/4 rum, 192 m²
"Giv et bud"
Åbent hus med tilmelding 4. apr. 10:00 - 15:00

Familievenlig villa med skøn natur og aktivt fællesskab

Drømmer I om et hjem, hvor børnene kan vokse op i trygge og naturskønne omgivelser? Denne højtbeliggende og velholdte bolig ligger på en dejlig ugeneret grund, hvor børnenes leg og familieliv kan trives. Området er fredeligt og roligt med fuglekvidder og rigt dyreliv – kun 2 km fra Ebeltoft centrum.

Huset er lyst, indbydende og ideelt til børnefamilier. I stueplan finder I et rummeligt og venligt køkken/alrum, der åbner op til terrasser og have – perfekt til fælles måltider og hygge. Herfra går trappen op til en skøn stue med stort vinduesparti, der lukker masser af dagslys ind, og en hyggelig brændeovn til de kolde dage. Boligen byder på smukke travertingulve i stue og køkken/alrum, et stort badeværelse med bruseniche, et værelse samt et stort værelse med egen indgang. En rummelig entré med skabsvæg og trappe til 1. sal fuldender stueplan.

På 1. sal finder I en stor og lys stue, to rummelige værelser – perfekte som børneværelser – samt et toilet.

Udenfor er haven lukket og ugeneret, med god plads til børnenes leg. To store sydvendte terrasser indbyder til hyggelige stunder i solen, mens den 40 m² store garage med integreret værksted giver plads til opbevaring og hobbyprojekter.

Ideelt miljø for børnefamilier
Området er kendt for sit gode fællesskab blandt børnefamilier, og den aktive grun­de­jer­for­e­ning sørger for, at områdets legeplads holdes i topform, og at stierne altid er rene og indbydende. Her er kort afstand til Ebeltoft Skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, idræts­fa­ci­li­te­ter og svømmehal. Samtidig er områdets en af bedste badestrand og Ebeltoft centrum blot en kort cykeltur væk.

Det høje be­lig­gen­heds­ni­veau gør huset attraktivt i disse klimatider, hvor en sikker placering er en vigtig faktor.

Dette er stedet, hvor børnene kan vokse op med venner i nærområdet og en hverdag fyldt med natur og fællesskab – tæt på alt det, der gør livet lettere for børnefamilier.

Fakta om Syddjurs (44.101 indbyggere)

Kommuneskat
25,9%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
14,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.583 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.320 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.973 kr./md.
Antal folkeskoler
10
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
84007174
Boligareal
192 m²
Vægtet areal
198 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
1.207 m²
Antal etager
1
Byggeår
1975
Ombygget
1998
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.933 kr.
Pris/m²
12.121 kr.
Pris
2.400.000 kr.
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
394 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
120.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.430 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.676 kr.
Læs mere om boliglån

Martin Oliver Eilertsen

Salg & Vurdering

eilertsen@edc.dk21 35 11 95EDC AROS Ebeltoft

EDC AROS Ebeltoft

Nørreport 1A, 8400 Ebeltoft

840@edc.dk86 34 27 00