Villa fra EDC

Lykkesholms Allé 76

8260 Viby J

6.475.000 kr.

6/5 rum, 192 m²
Nyhed

Storvilla med 5 vær. på super beliggenhed

Drømmer du om en bolig, som er bynær og med plads til hele familien?
Så er villaen her på Lykkesholms Allé lige noget for dig!
Med denne beliggenhed kommer I til at bo i et hyggeligt etableret villakvarter, nemlig
Slotskvarteret i Viby, hvor man har alt indenfor kort afstand. Det gælder både indkøb,
skoler, legeplads og gode muligheder med offentlig transport. Derudover 5 minutter væk
fra E45, og hvis du hopper på cyklen, kan du nyde den smukke rute langs Brabrandstien,
som nemt fører til Aarhus' mange faciliteter.
Huset fremstår i super god stand, og villaens stueplan er opdelt i en forældre- og
børneafdeling. Dertil er der køkkenalrum og stue, som er samlingsrummet i hjemmet.
Køkkenet er neutralt i hvidt, og imens der bliver lavet mad, kan børnene få lavet dagens
lektier samtidig.
Stuen er rummelig og dejlig lys, og hele familien kan samles omkring tv'et, og samtidig
hygge omkring brændeovnen. I stuen er der også samtidig udgang til en solrig flisebelagt
sydvestvendt terrasse med skøn gårdhave-stemning.
Bør­ne­af­de­lin­gen byder på en mindre fordelingsgang med tre gode værelser og tilhørende
toilet.
For­æl­dre­af­de­lin­gen indeholder et stort soveværelse, eget badeværelse og dertil et ekstra
værelse, som enten kan blive brugt til walk-in eller kontorplads. Fra soveværelset har du
samtidig også udgang til en skøn solrig terrasse.
Udover en fantastisk planløsning byder huset her på en utrolig brugbar kælder, som i dag
bliver brugt til opbevaring og multirum.
I haven er der både flisebelagt terrasse, og derudover grønt areal, hvor der er rig
mulighed for at have plads til trampolin og legetårn, og dertil også et redskabsskur.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604835
Boligareal
192 m²
Kælder
76 m²
Vægtet areal
224 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
791 m²
Antal etager
1
Byggeår
1952
Ombygget
1977
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
4.211 kr.
Pris/m²
28.906 kr.
Pris
6.475.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
325.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
36.011 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
29.026 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver og mægler

Hvad end du skal sælge eller købe bolig, mener jeg at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Derfor gør jeg mig umage hver eneste dag for at yde en ærlig og reel rådgivning. For mig handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Martin Lund

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

malun@edc.dk28 34 36 64EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

Skanderborgvej 189, 8260 Viby J

826@edc.dk86 11 88 44