Villa fra EDC

Præstemarksvej 2

8220 Brabrand

2.998.000 kr.

4/2 rum, 126 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 2. feb. 9:30 - 16:30

Charmerende og levende villa med dejlig have

Dette skønne hus er beliggende på en blind vej tæt på Brabrand Sø og Årslev Engsø. Med kun 10 minutters gang til både søen og mo­tor­vejs­net­tet, og kort afstand til Brabrand-stien, er dette den ideelle bolig for dem, der ønsker at kombinere den dejlige natur med hurtig adgang til Aarhus, Viby og Stavtrup.

Indvendigt byder huset på en spændende og charmerende grundplan med stuer i flere niveauer, to brændeovne og et rummelig loft. Du træder ind i en hyggelig entré, der leder til husets første stue med et dejligt lysindfald fra vinduerne. I forlængelse heraf finder du endnu en stue med ovenlysvinduer, hvilket giver rummet et luftigt og lyst udtryk. Fra entreen er der i øvrigt adgang til det store og anvendelige loftsrum.

Fra dagligstuen er der adgang til køkkenet, der også fører videre til en dejlig udestue. Herfra kan du træde ud på den store hævede træterrasse, hvorfra du kan nyde udsigten til den ugenerede have, der er fyldt med frugttræer og bærbuske – en sand oase for naturelskere. Terrassen er det perfekte sted at nyde solrige dage og hyggelige sommeraftener.

Underetagen, der er veldisponeret, byder på 2 værelser med et dejligt lysindfald, 2 stk. disponible rum, et badeværelse med bryggers samt et ekstra toilet. Badeværelset er placeret ved trap­pe­ned­gan­gen, hvorfra der er direkte udgang til haven. Haven er anlagt med et væld af frugttræer og blomsterbuske, og i forlængelse heraf findes et praktisk værksted samt carport/skur.

Området byder på gode ind­købs­mu­lig­he­der tæt på samt hurtig adgang til Engdalskolen og integrerede institution ved Byleddet.

Dette er et levende hus fyldt med sjæl og charme – ideelt for dem, der søger en bolig med en unik indretning og atmosfære, samtidig med at man bor i fredelige og naturskønne omgivelser tæt på Aarhus.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.812 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.108 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.115 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82204690
Boligareal
126 m²
Kælder
70 m²
Vægtet areal
159 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
958 m²
Antal etager
2
Byggeår
1934
Ombygget
1980
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.909 kr.
Pris/m²
18.855 kr.
Pris
2.998.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
15 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.790 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.534 kr.
Læs mere om boliglån

Boligsalg med nærvær

Et mantra for mig er, at enhver handel er unik og jeg skal gøre mig umage hver dag. Intet kommer af sig selv og kun med dedikation kan jeg opnå mine mål. Jeg er uddannet ejendomsmægler, og har arbejdet med ejen­doms­for­mid­ling de sidste 25 år, heraf flere som selvstændig.

Brian Petersen

Ejendomsmægler MDE

brianp@edc.dk61 20 60 82EDC AROS

EDC AROS

Hovedgaden 41B, 8220 Brabrand

822@edc.dk86 26 17 00