Villa fra EDC

Stationsvej 4A

6752 Glejbjerg

3.995.000 kr.

13/7 rum, 447 m²
Nyhed
99 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 24. nov. 10:00 - 16:00

Gen­nem­renove­ret villa med have ud til skoven

Denne imponerende rød­sten­se­jen­dom er smukt placeret i den livlige vestjyske by Glejbjerg, hvor skovens grønne dyb breder sig tæt op ad ejendommens grænse og skaber en idyllisk, naturskøn ramme om bygningen. Ejendommen rummer i dag et unikt potentiale som bolig for flere generationer, er­hvervslo­ka­ler eller bed & breakfast. Her er både en dobbeltgarage samt en privat, ugeneret terrasse langs bygningens vestsiden, hvor man har udsigt til skovens grønne områder. Samtidig er afstanden til større byer som Esbjerg (20 min.), Billund (30 min.) og Kolding bekvem og hurtigt tilgængelig. Der er kun kort gåafstand til byens faciliteter. Byen tilbyder desuden et aktivt foreningsliv.
Ejendommens velholdte rødstensvilla ligger smukt for enden af vejen, hvor en stor gårdsplads med runddel og flagstang danner en flot indgang. Bebyggelsen er opført i klassisk mu­rer­mester­stil med røde mur­stens­fa­ca­der, tegltage og fine hvide detaljer som sprossede palævinduer og gesimser. Bemærk også det markante kam­pe­stens­fun­da­ment. Der er desuden tre garager, hvoraf den dobbelte garage, som også indeholder et vaskerum, blev opført i 2019.
Ejendommen har en spændende historie som sta­tions­byg­ning og var i funktion som sådan frem til ca. 50 år siden, da den nuværende ejerfamilie overtog stedet. Siden da er bygningen løbende blevet moderniseret og ombygget til en funktionel bolig, hvor den oprindelige sta­tions­byg­ning og pakhuset nu er sammenlagt og udgør en stor, åben fælles stue med loft til kip og direkte adgang til haven gennem tre dobbeltdøre. På trods af sam­men­læg­nin­gen er bygningen stadig opdelt i separate boligenheder.
I hovedhuset træder man ind i en elegant hall, hvor en smuk, svungen trappe leder op til førstesalen. Her er der et lyst klinkegulv med mosaikdetaljer, som går igen i stueetagen, mens der på første sal er smukke plankegulve. Fra hallen åbner der sig adgang til de store opholdsrum bestående af to stuer og et køkken-alrum, hvor sollyset strømmer gennem de franske døre og store vinduespartier og skaber en fantastisk lysoplevelse, samtidig med at skovens dybe grønne skønhed træder frem.
Køkken-alrummet er husets hjerte, hvor det moderne Tvis-køkken fra 2018 med varme lamelfronter i valnøddetræ, indbygget kaffemaskine, vinkøleskab, Bora-in­duk­tions­ko­ge­pla­de med emhætte og Quooker-armatur danner de ideelle rammer for madlavning og samvær. Stueetagen rummer desuden et værelse og et badeværelse, mens førstesalen byder på yderligere fire værelser og et badeværelse. Begge badeværelser er renoveret i 2022 med elementer fra Tvis.
På modsatte side af den rummelige fællesstue, eller gildesal, er der skabt en separat boligfløj, der tilgås via bryggerset. Denne fløj strækker sig over to etager og rummer et køkken-alrum, to værelser, et badeværelse og et toilet, mens reposen fungerer som et ekstra værelse. Der er også et praktisk disponibelt rum.
Grunden smuk anlagt med velholdte buske og en stor græsplæne. Terrassen langs bygningens vestside er smukt indrammet af afgrænsede

Fakta om Vejen (42.800 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.504 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.939 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.956 kr./md.
Antal folkeskoler
15
Gns. klassekvotient
19,9

Oplysninger

Sagsnr.
61013010
Boligareal
447 m²
Vægtet areal
456 m²
Rum/værelser
13/7
Grundareal
2.365 m²
Antal etager
1
Byggeår
1917
Ombygget
2009
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.740 kr.
Pris/m²
8.761 kr.
Pris
3.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.370 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.822 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Slangerup

Indehaver, ejendomsmægler, købermægler MDE

ls@edc.dk20 33 45 6658 58 73 11EDC Unkic, Bærentsen & Slangerup

EDC Unkic, Bærentsen & Slangerup

Esbjergvej 4A, 6600 Vejen

610@edc.dk75 36 45 66