Villa fra EDC

Gl Vardevej 136

6715 Esbjerg N

3.798.000 kr.

5/3 rum, 162 m²
Åbent hus med tilmelding 5. apr. 10:00 - 17:00

Klassisk mu­rer­mester­vil­la i eksklusiv stil

Klassisk mu­rer­mester­vil­la fra 1928 i gennemført og eksklusiv stil, 5 minutter fra Nørreskoven.
Vi har nu hos EDC Poul Erik Bech været så heldige at få den fine opgave at hjælpe sælger med at finde næste ejer til denne fantastiske familievilla i klassisk murermester stil. Ejendommen fremstår ude som inde yderst velholdt og pænt renoveret. Nuværende ejer har gennem deres ejertid haft en holdning om at ejendommens stil og sjæl skal bevares og derfor også renoveret med stor fokus herpå.
Ejendommen indeholder i stueplanen:
Entré med fin garderobe beliggende i åben forbindelse til det flotte bryggers, begge dele med inventar fra Unoform og flotte travertin gulve. For­æl­dre­af­de­lin­gen indeholder et stort soveværelse med sildebens gulve og adgang til et Walk in closet, beliggende for sig selv i forbindelse med bryggerset. Det første af husets 2 badeværelser er lyst og velholdt men også det eneste rum i ejendommen som ikke er blevet renoveret endnu, så her skal man som ny ejer på sigt påregne en opdatering. Husets flotte køkken indeholder masser af plads til madlavning og opbevaring, stilen er den samme som går igen i bryggers og entré med særdeles eksklusivt inventar fra Unoform, vinkøleskab, dobbeltovn og plads til en hverdags spiseplads og igen flotte travertin gulve. Der er i køkkenet desuden også adgang til en mindre kælder som benyttes til viktualierum, men kunne være super lækker at indrette til vinkælder. De 2 stuer er indrettet som spisestue og opholdsstue, her er som i resten af ejendommen højt til loftet og man har igen også samme flotte sildebens gulv. Slutteligt er det også en mindre forgang med trappen til 1 salen.
Ejendommen indeholder på 1 salen:
2 store, lyse børneværelser med skabe. Badeværelse i pæn og eksklusiv stil med brusekabine og inventar fra Unoform. Samt et stort ak­ti­vi­tets­a­re­al med plads til sofa, PlayStation, bordfodbold eller måske skriveborde med gamer pc eller et kreativt område. Der er lofter til kip med synlige hanebåndsspær, sildebens gulve og helt sammen flotte stil som går igen i resten af ejendommen.
Til ejendommen hører en pæn og meget enkel forhave med fine par­ke­rings­for­hold, lukket og helt privat baghave med fantastik miljø og store flotte træer, samt en super dejlig træterrasse oppe ved ejendommen, hvor solen kan nydes om aftenen, da den vender helt perfekt mod vest.

Fakta om Esbjerg (115.157 indbyggere)

Kommuneskat
26,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,9
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.487 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.678 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.094 kr./md.
Antal folkeskoler
26
Gns. klassekvotient
20,8

Oplysninger

Sagsnr.
67104309
Boligareal
162 m²
Vægtet areal
159 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
1.119 m²
Antal etager
1
Byggeår
1928
Ombygget
1995
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.676 kr.
Pris/m²
23.887 kr.
Pris
3.798.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
29 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.105 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.773 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Thomas Eenberg

Indehaver, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

tee@edc.dk21 25 97 14EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Kirkegade 9, 6700 Esbjerg

671@edc.dk76 10 48 00