Villa fra EDC

Højvang Nord 86

6580 Vamdrup

1.845.000 kr.

6/4 rum, 183 m²
Åbent hus med tilmelding 10. apr. 10:00 - 17:00

Velholdt bolig med god beliggenhed

Velkommen til Højvang Nord 86 – en rummelig og moderne bolig på 183 m², hvor komfort, funktionalitet og kvalitet går op i en højere enhed.
Denne velindrettede bolig byder på en åben og lys planløsning, hvor det store køkken-alrum smelter sammen med stuen og danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Køkkenet, badeværelserne og værelserne blev opdateret med nye låger i 2022, og for at sikre optimal komfort året rundt er der blevet installeret tre nye luft-til-luft varmepumper i 2022-2023, som er fordelt flere steder i huset.
Udendørs er der også blevet foretaget markante forbedringer. I 2024 blev udhæng, gavle og synlige tagrender skiftet til ved­li­ge­hol­del­ses­frie materialer, hvilket giver både et stilrent udseende og minimal ved­li­ge­hol­del­se i fremtiden. Yderdørene blev desuden skiftet, og boligen fremstår nu både energivenlig og moderne.
Stueplanet rummer to gode værelser, et badeværelse og et praktisk bryggers med vask og HTH-inventar fra 2023. Fra stuen er der adgang til en ny, overdækket terrasse, som skaber en perfekt forlængelse af boligen og giver mulighed for at nyde udelivet i al slags vejr. Der er også åbnet op til en ekstra terrasse med en ny terrassedør, som giver en smidig overgang mellem ude og inde.
På førstesalen finder du to rummelige værelser samt en ekstra stue med et fantastisk lysindfald fra store vinduer. Her er også et ekstra toilet.
Udendørs venter en stor indkørsel, en velholdt have og en carport, som blev udvidet med flere kvadratmeter i 2024 – nu med ekstra plads til opbevaring, herunder skraldespande.
Når du ser, hvor meget bolig du får for pengene, vil du blive positivt overrasket. Beliggenheden er ideel med kort afstand til stisystemer, skoler og smuk natur, herunder en naturskøn sti til Bønstrup Sø.
Kunne dette være dit nye hjem? Kontakt os for en fremvisning – vi glæder os til at vise dig rundt!

Fakta om Kolding (95.897 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.098 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.430 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.231 kr./md.
Antal folkeskoler
21
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
65803296
Boligareal
183 m²
Vægtet areal
179 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
1.026 m²
Antal etager
1
Byggeår
1979
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.934 kr.
Pris/m²
10.307 kr.
Pris
1.845.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
34 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
95.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.315 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.236 kr.
Læs mere om boliglån

Et godt lokalkendskab betyder alt!

En af de vigtigste ting for at du kan få solgt din bolig, er et godt lokalkendskab, og det har jeg! Jeg er født og opvokset i Vamdrup, og kender derfor området som min egen baglomme. Jeg er den lokale og mest sælgende ejendomsmægler i Vamdrup!

Søren Damgaard Bærentsen

Indehaver, Ejendomsmægler, købermægler MDE

soba@edc.dk21 75 94 0758 58 74 21EDC Unkic, Bærentsen & Slangerup

EDC Unkic, Bærentsen & Slangerup

Jernbanegade 5, 6580 Vamdrup

658@edc.dk75 58 12 11