Flot moderniseret og yderst veldisponeret villa med etageareal på 146 m2

Her er en af de få muligheder for at erhverve en komplet ind­flyt­nings­klar villa i Sønderborg Centrum. Villaen på Nyvang kan tilbyde alt – og lidt til! Villaen er pt registeret med et boligareal på 73 m2, men kælderen er ligesom resten af boligen renoveret og kan godkendes til bolig, hvis man ønsker dette fremadrettet.

Det er tydeligt, at man gennem renovering af ejendommen udelukkende har ønsket at lave de gennemtænkte og kva­li­tets­be­vid­ste løsninger, hvilket også gør, at man stort set har fejlfrie rapporter og et fint Energimærke ”C” på boligen.

Indvendigt har villaen fået en gen­nem­renove­ring, hvor alt er renoveret i en ”rød tråd” gennem begge etager. Villaen fremstår utroligt veldisponeret med både gode ”leverum” og værelser i en god størrelse.
Villaen rummer i stueplan entré, gangareal med nedgang til kælderen, stort værelse, køkken/alrum i åben forbindelse med stueafdeling. Fra køkkenalrum er der udgang til træterrasse med nedgang til haven.
Der er fuld og gen­nem­renove­ret kælder i boligen og denne kan godkendes til bolig (pt. ikke registreret som bolig). Hvis man får kælderen godkendt til boligformål, får man 3 rigtig gode værelser, hvoraf det ene soveværelse har walk-in-closet, stort badeværelse med teknikskab og vaskesøjle.

Kælderen lever op til alle krav vedr. højde og redningsudgang og mangler blot at der søges om tilladelse. En kælder som skal opleves og ses – betegnelse som ”underetage” er uden tvivl mere korrekt!

Boligen er beliggende på et 523 kvm stort grundstykke, med gode par­ke­rings­mu­lig­he­der foran villaen og derudover får en dejlig lukket baghave primært anlagt med græs, så den er nem at holde. Villaen har den perfekte beliggende på Nyvang i Sønderborg, som er central og med kort gåafstand til alt i dagligdagen uanset om man er ung eller ældre. En villa som skal ses og opleves – vi ser frem til at vise jer Nyvang 6!