Villa fra EDC

Rudbølvej 3

6280 Højer

1.645.000 kr.

5/2 rum, 138 m²
Åbent hus med tilmelding 31. jan. 10:00 - 16:00

Idyllisk ejendom med sjæl og charme nær Vadehavet

Drømmer du om en bolig med sjæl, historie og naturskønne omgivelser? Denne smukke ejendom, beliggende på et historisk værft i marsken, kombinerer moderne komfort med klassisk charme.
Huset fremstår velholdt og moderniseret i respekt for den oprindelige stil. Store, flotte loftplanker og gulvvarme i badeværelset samt i én af stuerne skaber en behagelig atmosfære. Ejendommens rummelige yderloft giver ekstra værelser og mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
Den 14.880 kvm store grund rummer en egen sø, skov og åbne vidder, der indbyder til friluftsliv og afslapning. For dyreelskere er der mulighed for heste- eller dyrehold, mens garagen, udebygningen og annekset er ideelle til hobbyprojekter, opbevaring eller hyggelige sommeraftener.
Ejendommen er højt beliggende med en betagende udsigt over marsken og ligger tæt ved Vadehavet – et område kendt for sin unikke natur og rige fugleliv. Her får du ro og privatliv, men samtidig kort afstand til nødvendige faciliteter og oplevelser.
Dette er en bolig, der skal opleves! Med dens unikke kombination af naturskøn beliggenhed, historie og moderne be­kvem­me­lig­he­der er den perfekt for dig, der søger et hjem med sjæl og plads til at realisere dine drømme.
Kontakt os for en fremvisning, og lad dig fortrylle af denne enestående ejendom.

Fakta om Tønder (36.651 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.642 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.966 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.310 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
62706984
Boligareal
138 m²
Kælder
8 m²
Vægtet areal
170 m²
Rum/værelser
5/2
Grundareal
14.880 m²
Antal etager
1
Byggeår
1820
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
2.199 kr.
Pris/m²
9.676 kr.
Pris
1.645.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
22 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
85.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.199 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.329 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Emil Krog

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

emilkrog@edc.dk28 30 73 0058 58 79 83EDC Vesterholm ApS

EDC Vesterholm ApS

Kogadecentret, Kogade 2, 6270 Tønder

627@edc.dk74 72 61 88