Villa fra EDC

Rughavevej 23

5230 Odense M

7.750.000 kr.

5/4 rum, 137 m²
Åbent hus med tilmelding 3. apr. 10:15 - 17:00

Klassisk villa med nyere tag

Nu udbydes et af de klassiske villaer i Hunderup - en særdeles velholdt villa med nyere sort glaseret tegltag.
I et af Odenses mest eftertragtede områder ligger denne smukke villa, der er holdt i sin oprindelige stil og kombinerer funktionalitet med en god rumfordeling.

Villaen byder velkommen i en rummelig og lys entré med et praktisk, indbygget skab til sko og overtøj. Herfra er der adgang til et stilfuldt UNOFORM-køkken, som videre fører til en stor og lys spisestue. Fra spisestuen er der udgang til to sydvestvendte terrasser, der indbyder til udeliv. I forlængelse af spisestuen ligger dagligstuen, som danner en naturlig ramme om familiens samvær.

På førstesalen finder man et stort soveværelse med udgang til en fransk altan, to rummelige værelser, et toilet samt et badeværelse med toilet – begge med gulvvarme. Fra reposen er der adgang til en anvendelig 2. sal, som kan benyttes som kontor eller ekstra opholdsrum. Her er plads til et godt hjemmekontor og en hyggelig opholdskrog. (Bemærk: 2. salen er ikke godkendt til beboelse).

Kælderen er en ekstra bonus med gulvvarme i alle rum – en sjælden luksus i kvarteret. Her findes et rummeligt bryggers med god skabsplads samt et viktualierum med plads til fryser. Derudover rummer kælderen to disponible rum med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Herudover er der et badeværelse samt et mindre tekøkken med opvaskemaskine – alt udført i en pæn boligkvalitet. Fra kælderen er der direkte adgang til baggården og en privat have med frugttræer og plads til både leg og afslapning.

Haven rummer en sjælden fordel i form af en 200 m² stor ekstra grund med en velanlagt køkkenhave med fem højbede – en unik mulighed for den ha­ve­in­ter­es­se­re­de. Til villaen hører desuden en garage.

Hunderup er kendt for sine klassiske villaer og grønne omgivelser. Her bor man tæt på både byens liv og rekreative områder som Munke Mose og Odense Å. Området har gode skoler, dag­in­sti­tu­tio­ner, et anerkendt gymnasium og et bredt udvalg af fri­tidsak­ti­vi­te­ter, hvilket gør det til et attraktivt valg for børnefamilier.
Med sin gode beliggenhed, klassiske detaljer og mange muligheder er denne villa en sjælden perle i et af Odenses mest eftertragtede kvarterer.

Fakta om Odense (210.803 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.756 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.418 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.354 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
51106716
Boligareal
137 m²
Kælder
82 m²
Vægtet areal
169 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
776 m²
Antal etager
3
Byggeår
1933
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
4.083 kr.
Pris/m²
45.858 kr.
Pris
7.750.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
41 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
390.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
42.588 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
34.083 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Pia Ellegaard Nissen

Afdelingsleder, partner, ejendomsmægler og valuar, MDE

pen@edc.dk23 61 12 24EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Hjallesevej 116, 5230 Odense M

511@edc.dk66 12 61 26