Villa fra EDC

Hunderupvej 174

5230 Odense M

11.900.000 kr.

11/6 rum, 325 m²
Ny Pris
Åbent hus med tilmelding 23. nov. 10:00 - 17:00

Eksklusiv villa på over 400 etagemeter i Hund­erupkvar­te­ret

Vi har hermed fornøjelsen af at udbyde denne unikke bolig med et etageareal på over 400 m² i det populære Hund­erupkvar­ter. Området er naturskønt med få minutters gang til Odense Å og den skønneste natur til henholdsvis Fruens Bøge, Odense ZOO og Munkemose. Det er en fantastisk bydel, hvor byens flotte ejendomme og haver pryder gadebilledet.

Ejendommen er igennem de seneste to år renoveret med en arrogance for nutidig modighed og med stor respekt for 30'ernes overdådighed inden for håndværk og krav fra den finere overklasse, hvor boligen skulle vise prompt og pragt.
Vi har efter bedste evne forsøgt at beskrive det, du nu skal opleve, hvilket på ingen måde måler sig med den virkelighed villaen giver ved at, opleve og fornemme det i virkeligheden ved en tur rundt i boligen. Den flotte bastante rødstensvilla tager sig godt ud i gadebilledet med plads til tre biler på egen grund, en overskuelig have med enkelte frugttræer og en stor hævet terrasse, hvor der er god plads til familie og venners selskab i nogle fantastiske rammer.

En højloftet stueetage med overdådig stuk, rosetter med ”kvidrende” fugle, et betagende syn, brudt af flotte høje paneler, farver på vægge, vinduer og tapeter, som balanceres med et roligt stilfuldt massivt egetræsgulv med gulvvarme lagt i sil­de­bens­par­ket.
Køkkenet er på samme måde en oplevelse med et flot lysindfald fra glaskarnappen, hvor der tillige er udgang til terrassen.

Førstesalen er ligeledes flot istandsat med en god sammenhæng. Her er man ikke i tvivl om, at kronen på værket er det ”royale badeværelse”, hvor der er lagt stor kærlighed i valg af materialer og farver, der giver et rum, man aldrig bliver træt af at beundre.

Anden sal er ligeledes udnyttet og fuldt istandsat og forberedt til husets tredje badeværelse og med yderligere tre værelser, således at huset i alt har seks soveværelser.Kælderen har en god loftshøjde, som giver fin mulighed for at indrette vinrum, motionscenter og lignende.En moderne istandsat villa med respekt for den gamle stil og med et touch af modighed og god smag til den kræsne køber, så tøv ikke – villaen er absolut et besøg værd

Fakta om Odense (209.078 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.303 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.918 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.040 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
50203834
Boligareal
325 m²
Kælder
118 m²
Vægtet areal
365 m²
Rum/værelser
11/6
Grundareal
592 m²
Antal etager
2
Byggeår
1930
Ombygget
1966
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
5.914 kr.
Pris/m²
32.603 kr.
Pris
11.900.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-5,00 %
Liggetid
140 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
595.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
66.376 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
52.995 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech

Vestre Stationsvej 25, 5000 Odense C

502@edc.dk66 12 61 27