Sundby Alle 51 A, Fantastisk villa i Sundby, 4800 Nykøbing F.

EN UTROLIG SKØN OG SÆRDELES VELPASSET VILLA, SOM ABSOLUT ER ET BESØG VÆRD!
Virkelig præsentabel, to­tal­mo­der­ni­se­ret og særdeles velindrettet rødstensvilla med høj og tør kælder i det eftertragtede Sundby L, tæt ved Hamborgsskoven, Guldborgsund, den nye Sundskole og kun 5 min. kørsel fra Nykøbing F.

Villaen er opført i 1955 i 3 plan med 138 kvm boligareal og 80 kvm kælder.Villaen rummer entre med god trappe til 1. sal og trappe til kælder. Moderniseret gæ­ste­ba­de­væ­rel­se med lyse fliser, brus, toilet og nyt håndvask-arrangement. Stort, lækkert HTH køkken med flotte fronter og egetræskanter, alle hårde hvidevarer og mulighed for spiseplads. Lækker og særdeles rummelig opholds- og spisestue, hvor tidligere værelse er inddraget. Fantastisk lysindfald fra stort vinduesparti med delvis loft til kip samt udgang til den skønne hævede terrasse, hvor der er nedgang til den skønne og hyggelige, lukkede baghave.

1. salen indeholder stort repos med større vinduesparti, der giver fin udsigt over kvarteret – mulighed for kontor. Lækkert flisebade-værelse med HTH elementer, toilet, bruseniche med glaslåger og KUMA granitbord/vask med fuld spejlvæg. Hyggeligt værelse i vinkel med fransk altan og dybe indbyggede skabe og HTH spejl skydelåger. Stort soveværelse også med dybe, indbyggede skabe med HTH skydelåger samt fransk altan. Velux vinduer i værelse, badeværelse og soveværelse, alle med udvendig solskærm.

Kælderen, som er opvarmet fremtræder i meget flot og moderne stand med klinke eller lamelparket i stort værelse med hvide, glat filttapserede vægge (kontor eller ungdomsværelse). Dejligt stort bryggers med skabe, vask, installation til vaskemaskine og tørretumbler samt opgang til baghave. Fint og rummeligt hobbyværksted, godt redskabsrum med rig plads til alle haveredskaber m.m samt viktualierum med vinreoler og plads til rigelig opbevaring på hylder.

Villaen blev fra 2007-2009 gennemgribende moderniseret med og fik bl.a ny isolering, el-kabler, flere nye vinduer og hoveddør og vandbåren gulvvarme i entré og køkken. El-gulvvarme på badeværelser. Alle vægge i stue- og 1.sal er med glatte, filtbeklædte vægge. Der er efterfølgende løbende sket ved­li­ge­hol­del­se, bl.a. nye vinduer i kælderetagen.

Villaen fremstår i utrolig pæn og velpasse stand både inde og ude samt imponerende lysindfald i stueetagen, pæne lofter samt hvi­depi­g­men­te­re­de og lakerede fyrretræsgulve.

Fantastisk fin indkørsel med stor carport til overdækket indgangsparti med klinkebelagt trappe. Plads til 2-3 biler samt trailerplads/p-plads. Præsentabel forhave med ved­li­ge­hol­del­ses­frie bede og skøn lukket baghave, grøn og frodig med urte-højbede samt små bede. Udgang fra stuen til lækker, hævet terrasse i kom­po­sit­bræd­der (ved­li­ge­hol­del­ses­frit). Endvidere skærmet ”materialegård”, tørreplads, flagstang og hyggelige terrasser, så der altid kan søges sol såvel som skygge.

Villaen er hul­mur­si­so­le­ret og opvarmes med fornuftig fjernvarme. Årligt forbrug ca. kr. 15.569 jf. flot energimærke C.