Rosendahlsgade 22, Fantastisk villa, 4800 Nykøbing F.
Velkommen til denne præsentable, charmerende og imponerende rødstensvilla fra 1930, der oser af hygge og klassisk herskabelighed, beliggende på skøn og overskuelig grund med egen indkørsel, i meget eftertragtet kvarter i hjertet af Nykøbing F., på Østerbro tæt ved byen, stationen, skole, indkøb m.v.
Villaen i røde mursten er på hele 152 kvm beboelse samt 77 kvm dejlig kælder og udnyttet tagetage på 56 kvm (ikke godkendt til beboelse), og denne fremstår udvendigt med nyere fuger mange steder, rødt tegltag og er igennem de senere år blevet renoveret til perfektion mange steder, og hvor hver eneste detalje vidner om en kærlig og omfattende istandsættelse.
Villaen byder på et fantastisk indre, hvor lys og luftig atmosfære præger boligen med mange spændende og flotte detaljer med respekt for det oprindeligt, bl.a. pudsede lofter med stuk og rosetter, flotte radiatorskjulere og solide trægulve mange steder. Du bydes indenfor i den imponerende entré, som leder videre til de store, lyse stuer. Den ene stue med karnap, som giver et skønt view lange vejen og med mulighed for etablering af brændeovn, hvilket gør dette rum til et ideelt samlingspunkt. Begge stuer har en skøn loftshøjde, der tilføjer ekstra rummelighed og elegance.
Køkkenet, som er ombygget og udstyret med et hvidt Svanekøkken, er en sand fornøjelse for madelskeren. Her er der masser af naturligt lys fra de store vinduer, et spændende gulv og et væld af moderne funktioner, herunder nyere hårde hvidevarer, såsom bl.a kogeplader med indbygget emhætte og 2 indbygningsovne.
Gæstetoilet med håndvask og smuk trappe til overetagen med lille linnedrum. 1. salen rummer: stort indbydende soveværelse, teenageværelse samt ekstra værelse med walk-in garderobe – perfekte rammer for hele familien. Det stilrene og lyse badeværelse på denne etage byder på en bruseniche, håndvaskarrangement, toilet og en praktisk håndklædetørrer.
Den øverste etage er indrettet som et skønt aktivitetsrum / alrum / stue med synlige loftsbjælker til kip, hvilket giver rummet en ekstra charmerende og åben følelse (2 salen ej godkendt til beboelse)
Villaens kælder er en ekstra perle ! Her finder du en vinkælder/viktualierum, stort hobbyværksted, bryggers med pæne elementer, plads til både vaskemaskine og tørretumbler samt et dejligt badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask.
Kælderen byder endvidere på 2 fantastiske og hyggelige alrum / værelser, der kan bruges til et væld af formål.
Opvarmning med fjernvarme. Årligt forbrug 2024 kr. 21.351,- grundet lavergivinduer flere steder - alt jævnfør "C" Energimærke.
Udenfor byder haven på en vidunderlig ro og privatliv, anlagt med flere solterrasser, græsplæne, frugttræer og pryd buske. Den hævede træterrasse giver en smuk udsigt over haven og er det perfekte sted at nyde solen. Villaen er yderst velbeliggende og området emmer af charme. Desuden nyt redskabs- /og cykelskur.
En sjældent udbudt bolig, som virkelig skal ses !
