Villa fra EDC

Ulvshalevej 75, Hegnede

4780 Stege

2.250.000 kr.

3/2 rum, 117 m²

Flot istandsat villa med en ugeneret beliggenhed

Velkommen til denne charmerende gård, der byder på en fantastisk og ugeneret beliggenhed med skøn udsigt fra alle hjørner. Her får I både ro, privatliv og en unik mulighed for at skabe jeres drømmebolig.

Når I ankommer til adressen, via den lange grusvej, bliver I varmt budt velkommen i den charmerende gårdsplads. Her mødes I af en harmonisk sammensætning af to sammenhængende udbygninger, som flankerer med den imponerende bygning af stuehuset der står velholdte og pænt. Gårdspladsen er åben og rummelig.

Hovedhuset byder på 117 m² og fremstår moderne, istandsat og indbydende atmosfære. I træder indenfor i en lys og rummelig entré, hvor der er god plads til at hænge jakken og stille skoene. Herfra åbner huset sig med et stort værelse, der giver rig mulighed for at indrette efter hvad hjertet begær. Videre finder I et dejligt køkken i landlig stil, hvor der er god plads til madlavning og en lille spiseplads. Fra køkkenet kommer I til husets mest praktiske rum; bryggerset. Her er der både vaskemaskine og tørretumbler, godt med skabsplads, et ekstra pulterrum og bagudgang til gården. Det pæne badeværelse byder på gulvvarme, klinker og en dejlig bruseniche.
Husets hjerte er den store, lyse stue, der er samlingspunkt for hele familien. I stuen er der en fantastisk udsigt og udgang til den fine have med en flot træterrasse. Stuen er rummelig og med god plads til både tv- og sofa afdeling samt spisebord. Det er en stue, der indbyder til hyggelige stunder og mange gode måltider rundt om spisebordet.

Et stort værelse ligger også i forlængelse af stuen og giver endnu en mulighed for indretning af soveplads, kontor eller hobbyrum.
Generelt er huset lyst og lækkert med god loftshøjde, hvilket giver en følelse af rummelighed og luft.

Udenfor får I en let og overskuelig have med græsplæne, enkelt beplantning og træer. Den store træterrasse er perfekt til at nyde de varme sommerdage og -aftner, mens udsigten og naturen giver ro i sindet.

Med hele 3.618 m² grund får I masser af plads til både leg, havearbejde og måske jeres egne projekter. I de to udbygninger er der ideelle rammer til at udleve hobbyer, have værksted eller opbevare ting.

Dette hus giver jer muligheden for at bo i rolige og smukke omgivelser ved Ulvshale, tæt på lækker badestrand og hyggelig skov med masser af plads, både inde og ude. Kom og oplev stedet – det kunne være her, jeres næste kapitel begynder.

Fakta om Vordingborg (45.057 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.541 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.271 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.019 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
19,7

Oplysninger

Sagsnr.
47803075
Boligareal
117 m²
Kælder
6 m²
Vægtet areal
119 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
3.618 m²
Antal etager
1
Byggeår
1875
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.271 kr.
Pris/m²
18.908 kr.
Pris
2.250.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
38 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
115.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.422 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.831 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Jeg gør mig umage hver dag og har god erfaring med at få boligen godt videre til den næste familie. For mig handler det om tryghed – og det vil oftest være mig, du møder, når din bolig skal vurderes.

Lena Praem Hansen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

lh.478@edc.dkEDC Møn ApS

EDC Møn ApS

Storegade 33, 4780 Stege

478@edc.dk55 81 51 21