Villa fra EDC

Lyngvej 137, Ellinge Lyng

4560 Vig

2.295.000 kr.

7/5 rum, 260 m²

Romantisk landsted nær Sejerøbugten

Dette enestående landsted, opført i 1710, er en sand perle for dig, der drømmer om at kombinere historisk charme med moderne funktionalitet. Med flexbolig status og en beliggenhed blot ti minutters gang fra Sejerø Bugtens naturskønne strande, er denne ejendom ideel som både helårs- og fritidsbolig. Gården emmer af hygge, varme og karakter med sine mange unikke detaljer og generøse arealer, både inde og ude.

Stueplan: Hygge og funktionalitet
Når du træder ind, mødes du af to lyse og indbydende stuer, perfekte til afslapning eller samvær. Husets landkøkken er en drøm for madelskere med spiseplads og masser af plads til at udfolde kulinariske ambitioner. Derudover finder du et værelse, der oplagt kan anvendes som kontor, et bryggers med adgang til et spisekammer/viktualierum, og gårdens første badeværelse.
Fra bryggerset træder du ind i erhvervsdelen, som åbner op for en verden af muligheder. Her er et stort, charmerende rum med højt, pyramideformet loft, der oser af atmosfære. Yderligere finder du et modtagelsesrum med egen indgang fra gårdspladsen, samt et ekstra rum, ideelt til lager eller opbevaring. Uanset om du drømmer om butik, værksted, atelier eller noget helt fjerde, tilbyder dette sted rigelig plads til dine idéer.
Sauna og første sal: Privatliv og velvære
I den ene af husets to indgange finder du det andet badeværelse, komplet med sauna – en luksus til hverdagen. Herfra fører en trappe op til første sal, hvor reposen fordeler til tre rummelige og hyggelige værelser. Værelserne byder på synlige bjælker, der tilfører ekstra charme.
Udearealer: Oase af fred og ro
Haven omkring gården er en oase med flere hyggelige kroge og hele tre terrasser, der alle ligger ugeneret og indbyder til afslapning i solen. Der er også en hønsegård og hønsehus for dem, der drømmer om friske æg fra egne høns. De to gårdspladser på hver sin side af huset giver plads til både afslapning og praktiske formål. Endelig er der en stor carport med plads til tre biler.
Dette romantiske landsted er en unik mulighed for at forene hjem og erhverv i idylliske omgivelser. Her kan drømme blive til virkelighed – uanset om de inkluderer kreative projekter, egen virksomhed eller blot at nyde livet i smukke omgivelser.
Tag med ud og oplev denne perle – den skal ses og mærkes

Fakta om Odsherred (32.225 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.673 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.430 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.349 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
18,7

Oplysninger

Sagsnr.
45601979
Boligareal
260 m²
Vægtet areal
300 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
2.538 m²
Antal etager
1
Byggeår
1710
Ombygget
1996
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.628 kr.
Pris/m²
7.650 kr.
Pris
2.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
55 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
115.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.865 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.169 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Pernille Scholte

Salg og vurdering

persch@edc.dk23 62 57 08EDC Teis Graver - Vig

EDC Teis Graver - Vig

Lyngvej 107A, 4560 Vig

456@edc.dk59 31 80 13