Villa fra EDC

Bøgevej 1A

3480 Fredensborg

6.495.000 kr.

5/4 rum, 156 m²

Drømmevilla tæt på Esrum Sø - Naturoase for hele familien

Velkommen til denne enestående villa, hvor naturen bliver en del af din hverdag. Beliggende på en fredelig villavej i charmerende Sørup, blot 100 meter fra Esrum Sø, tilbyder denne bolig en unik kombination af komfort og na­tu­ro­p­le­vel­ser. Her får du direkte adgang til badebro, kajaksejlads, fredfyldte gåture og en verden af aktiviteter ved vandet.
Villaens placering er intet mindre end perfekt: omgivet af den betagende Esrum Sø på den ene side og en smuk golfbane på den anden. Som grundejer får du adgang til et privat grønt område ved søen, hvor du kan nyde afslappende stunder ved vandkanten eller hoppe i fra badebroen. Hertil kommer idylliske omgivelser med to hyggelige havne og den eventyrlige slotshave – et paradis for naturelskere.

Eksklusiv og moderne bolig klar til indflytning
Villaen er gennemgribende moderniseret og fremstår nærmest som ny. Her er tænkt på både æstetik og funktionalitet:
* Et lækkert, nyt køkken med tidløst design.
* To elegante, nyrenoverede badeværelser med kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler.
* Gulvvarme i hele huset, opvarmet af en effektiv og miljøvenlig luft-til-vand varmepumpe.
Alt er nøje gennemtænkt og udført, så du kan flytte direkte ind og nyde en moderne bolig uden at løfte en finger.

Plads til hele familien
Villaens gennemtænkte planløsning er ideel til familielivet. Det store og lyse alrum danner hjertet i hjemmet – perfekt til hyggelige aftener og samvær. Derudover byder boligen på en separat for­æl­dre­af­de­ling med eget luksus­ba­de­væ­rel­se samt tre rummelige børneværelser, der giver både plads til privatliv og fællesskab.
Et liv med naturen som nabo
Drømmer du om et hjem, hvor hverdagen byder på smukke omgivelser og uendelige muligheder for udendørs aktiviteter? Så er denne bolig skabt til dig. Her får du ikke blot et hjem – du får en livsstil tæt på naturens ro, men med al den moderne komfort, du kan ønske dig.
Kom og oplev denne perle, der med sin unikke beliggenhed og gennemførte renovering virkelig er noget helt særligt. Måske er dette drømmeboligen, du har ledt efter?

Fakta om Fredensborg (42.186 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.987 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.488 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.888 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
22,2

Oplysninger

Sagsnr.
35302964
Boligareal
156 m²
Vægtet areal
158 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.121 m²
Antal etager
1
Byggeår
1977
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
5.471 kr.
Pris/m²
41.108 kr.
Pris
6.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
64 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
325.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
35.977 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.866 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Morten Svanholm Jepsen

Indehaver - Ejendomsmægler MDE

mojep@edc.dk30 50 40 39EDC Morten Jepsen

EDC Morten Jepsen

Jernbanegade 8, 3480 Fredensborg

353@edc.dk48 48 11 50