Villa fra EDC

Vejlesøvej 37A

2840 Holte

16.500.000 kr.

8/6 rum, 262 m²
Åbent hus med tilmelding 24. nov. 9:00 - 17:00

PACHT´S BO - patriciervilla i Dron­ning­gård­kvt.

Ikke bare en smuk patriciervilla, men et hjem der siden 1910 har suget til sig af inspiration og varme fra de i huset boende og besøgende kunstnere og beliggenheden er dejlig, omgivet af skønne sø- og skovområder. Her er både sejl- og vandskiklub Gå f.eks. en tur ned til Holte Havn og få en snack eller en kop kaffe med tilhørende kage, mens I nyder udsigten over søen. Der er kun 1 km til Holte St. og til indkøb i Holte Midtpunkt. Holte Skole og institutioner ligger under 2 km fra hoveddøren.

Villaen er navngivet "Pacht´s bo" efter bygherren kunstner og fabrikant Wilhelm Pacht der elskede kunstnere og yndede at holde festlige sammenkomster for mange af samtidens kunstnere. Han stiftede "Wilhelm Pachts Kunsterbolig Legat", der betød at villaen efter hans død skulle tildeles en maler på livstid. Det skete i 1929 da Karl Larsen flyttede ind i huset. Han var især kendt som en del af "De fire" (Vilhelm Lundstrøm, Axel Salto og Svend Johansen) der sammen satte deres præg på kunstnerscenen i 20´erne. Karl Larsen boede i villaen til sin død i 1977. Et år senere overtog nuværende ejer huset og der er siden blevet produceret en masse smukt kunsthåndværk i villaen.

Villaen er opført i 2 etager med fuld kælder og de smukke gulpudsede facader giver sammen med det røde tegltag og de sortmalede vinduer en god fornemmelse af at blive budt velkommen, en stemning der fortsætter i den kreative hall med en smukt svungen trappe til 1.sal og en stor praktisk skabsvæg, der skjuler døren, som tidligere gav adgang til herreværelset - idag er det sælges soveværelse med tilhørende bru­se­ba­de­væ­rel­se. Fra hallen er der ligeledes udgang til den skønne baghave og dobbeltdøre til opholdsstuen, som er med stuklofter og en smuk antikvarisk stålpejs. Fra opholdsstuen er der åben adgang til en stor spisestue. I stueplan er der endvidere et ældre køkken med nedgang til kælderetagen og udgang til en skæn lille sydvendt terrasse, samt en bagindgang med god plads til garderobe m.v.
På 1.sal findes et skønt stort højloftet atelier med et stort vinduesparti, et stort dejligt soveværelse, 2 værelser samt bru­se­ba­de­væ­rel­se og et rummeligt og lyst thekøkken med udgang til en dejlig altan med udsigt over kvarteret.
I kælderetagen forefindes et stort vaske-/fyrrum, samt 3 store disponible rum og flere mindre rum til viktualie- og vinkælder m.v.
Sammenbygget med huset forefindes en stor dobbelt carport, tegnet og tilføjet af nuværende ejer.

Den hyggelige gamle have giver god plads til både leg og hygge i de mange kroge. Her er store gamle træer og gammel beplanting, der sammen med facadens gule farve, med præcis den rigtige mængde patina, giver en stemning af at være på en Italiensk landejendom.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105828
Boligareal
262 m²
Kælder
138 m²
Vægtet areal
317 m²
Rum/værelser
8/6
Grundareal
1.542 m²
Antal etager
2
Byggeår
1910
Ombygget
1999
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
14.237 kr.
Pris/m²
52.050 kr.
Pris
16.500.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
29 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
825.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
92.291 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
75.290 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Kenneth Holt Nielsen

Ejendomsmægler MDE

khn@edc.dk21 70 05 1145 20 20 74EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43