Villa fra EDC

Vejlemosevej 14B

2840 Holte

6/4 rum, 203 m²
Købsaftale underskrevet

Stilren ind­flyt­nings­klar villa -Dron­ning­gårds­kvt.

Hele 314 etagemeter - fordelt med 203 kvm flot bolig og 111 kvm lækker kælder - er der i denne hvidpudsede villa i Dron­ning­gårds­kvar­te­ret. Skøn rolig beliggenhed med gåafstand til Furesøen og Næsseskoven, hvor der er både vinterbadeklub og sejlklub. Villaens beboelse er i et plan, oprindeligt opført i 1965 med fladt tag (lille hældning) og i 2023 tilbygget med en stor dejlig for­æl­dre­af­de­ling. Hele huset fremstår gen­nem­renove­ret med hvidpudsede facader, og moderne lækre materialer overalt.

Villaens 203 kvm beboelse er fordelt på: forstue/entré med indbyggede snedkerskabe og adgang til gæstetoilet samt trappe til den fine kælderetage. Dejlig stor t-formet stue med 2 pejse og flot sil­de­bens­par­ket - stor op­holds­af­de­ling med fast reolvæg, spiseafdeling med lækkert åbent snedkerkøkken fra Stillark og, modsat køkkent, en vinkel på stuen som fungerer som et dejligt arbejdsværelse. Fra stuerne er der flere store skydepartier mod haven. Herudover er der 2 separate afdelinger i hver sin ende af huset - en børneafdeling med 3 fine store værelser, heraf et med skabsvæg, og et lækkert bru­se­ba­de­væ­rel­se. I modsatte ende af huset ligger for­æl­dre­af­de­lin­gen (tilbygget 2023) med et kæmpe stort bademiljø med klinker fra File Under Pop og godt med skabe og et stort soveværelse, ligeledes med skabe (alle skabe og vaskemøbel er fra Handcrafted Interior)
Underetagen på 111 kvm rummer: forrum, lækkert stort badeværelse med både brus og kar, et stort lækkert teenage-/gæsteværelse (ej beboelse) samt et kæmpe alrum og et godt bryggers/fyrrum med varmepumpe og et lille disponibelt rum med udgang til haven.

Haven er velanlagt, primært orienteret mod syd og vest, med flere professionelt anlagte staudebede med bærbuske, skovjordbær, magnolia, syren, tulipaner, diverse blomstrende stauder og rhododendron samt bøgehæk mod vejen og den dobbelte par­ke­rings­plads.
Endvidere en stor dejlig syd-/vestvendt terrasse samt et godt stort skur.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105905
Boligareal
203 m²
Kælder
111 m²
Vægtet areal
249 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
1.005 m²
Antal etager
1
Byggeår
1965
Ombygget
2023
Energimærke
C
Liggetid
22 dage

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Kenneth Holt Nielsen

Ejendomsmægler MDE

khn@edc.dk21 70 05 1145 20 20 74EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43