Villa fra EDC

Pile Alle 32, Øverød

2840 Holte

12.995.000 kr.

7/4 rum, 202 m²
50 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 6. apr. 13:15 - 15:00

Smuk klassisk familievilla i naturskønne omgivelser i Holte

Drømmer du om en villa, der kombinerer klassisk charme, moderne komfort og en fantastisk beliggenhed tæt på naturen? Så er denne elegante rødstensvilla fra 1924 måske dit næste hjem.
Villaen er løbende og nænsomt udvidet i 1978, så den i dag fremstår som en rummelig og indbydende bolig på 202 kvm. med plads til hele familien.
Boligen ligger på en vidunderlig grund på 1.112 kvm., omgivet af grønne omgivelser og med Rudeskov lige i nærheden – perfekt til lange gåture eller løbeture i det fri.
Ved ankomst bydes du velkommen i en lys og rummelig entré, der straks giver en fornemmelse af hjemmets varme og atmosfære. Herfra træder du ind i de centrale opholdsrum, som er præget af højt til loftet, smukke stukdetaljer og en harmonisk indretning.
Til højre for entréen ligger en stemningsfuld opholdsstue med en hyggelig pejseindsats, der inviterer til afslapning på kølige aftener. Stuen fører videre til en endnu større opholdsstue, der fungerer som villaens primære opholdsstue.
Husets hjerte er uden tvivl det lyse og indbydende køkken-alrum. Her forenes et moderne, smagfuldt køkken med et stort opholdsområde, hvor der er rig plads til at samle familie og venner omkring spisebordet.
Fra alrummet åbner dobbeltdøre op til en sydvestvendt terrasse, som er ideel til solrige eftermiddage og hyggelige grillmiddage.
Som en ekstra perle er der i forlængelse af køkkenet opført en fantastisk vinterstue/orangeri, der med sit enestående lysindfald og direkte adgang til den smukke have, skaber en særlig forbindelse mellem inde og ude.
En elegant, svungen trappe fører dig til villaens 1. sal, hvor fire rummelige soveværelser og to stilfulde badeværelser venter. Badeværelserne er udført i lyse, tidløse materialer og byder på en luksuriøs atmosfære.
Kælderen tilbyder ekstra kvadratmeter, der kan tilpasses dine behov. Her finder du et stort disponibelt rum, perfekt til hob­by­ak­ti­vi­te­ter, træning eller opbevaring, samt et praktisk bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter og et ekstra opbevaringsrum.
Villaen ligger i et af Holtes mest eftertragtede områder – fredeligt og naturskønt, men samtidig tæt på alt, hvad du behøver i hverdagen. Ind­købs­mu­lig­he­der, S-tog og Holte Midtpunkt er inden for rækkevidde, mens Rudeskov, Furesøen og Vejlesø inviterer til utallige uden­dør­sak­ti­vi­te­ter. Desuden ligger nogle af Holtes bedste skoler i gåafstand, hvilket gør området ideelt for den aktive og moderne familie.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105897
Boligareal
202 m²
Kælder
67 m²
Vægtet areal
224 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
1.112 m²
Antal etager
1
Byggeår
1924
Ombygget
1978
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
8.491 kr.
Pris/m²
58.013 kr.
Pris
12.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
31 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
650.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
71.887 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
58.683 kr.
Læs mere om boliglån

Jan Kiberg

Ejendomsmægler, MDE

kiberg@edc.dk30 59 04 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43