Villa fra EDC

Margrethevej 19

2840 Holte

14.995.000 kr.

7/5 rum, 199 m²
Åbent hus med tilmelding 16. mar. 11:00 - 17:00

Billedskøn villa på lukket villavej ved Holte Skole

Utrolig smuk villa i de fine gamle røde sten i skøn gammel solrig have. En yderst sjældent set vellykket tilbygning fra 2009 som er indpasset så perfekt, at man stort set ikke kan se det. Det er tydeligt, at her bor en arkitekt med god stil og smag, så bl.a. er ryg­nings­ste­nene på det nye tag lagt op i mørtel, som i gamle dage. En byggeteknisk flot detalje for kendere.

Der er altså nyt tag fra 2009 og med ny isolering, bygget til at holde 100 år. Smukke vinduer og døre fra Bøjsø mange steder. Til indvendige døre, har man indkøbt gamle døre, så det helt rigtige stil er gennemført.

En drøm af en beliggenhed for en børnefamilie. På lukket fredfyldt villavej lige ved Holte Skole og i gåafstand til Holte Station, Holte Midtpunkt, Rude Skov med mountainbike trails, Furesøen, fodboldklubben, roklubben, hånd­bold­klub­ben, bad­min­ton­klub­ben, o.m.m.

Villaen byder på ankomst i hall med flot gammel trappe til 1. sal og stort garderobeskab. Videre til den skønne, smukke store opholdsstue i vinkel med masser af lys fra syd, vest og nord. Smukke gulve, vinduer og indbygget reol samt skønt højt til loftet. Hyggeligt lille kontor og stort dejligt køkken/alrum med lys fra øst og syd. Hver­dag­sind­gang fra bagsiden af villaen med masser af plads til sko og sportstasker samt mulighed for etablering af gæstetoilet (der er forberedt i forbindelse med tilbygningen).

Charmerende trappeløb til 1. sal, hvor trappen deles i 2 ved lille mellem-repos. Til den ene side er der stort for­æl­dresove­væ­rel­se med smukke gamle indbyggede skunkskabe, hvor der er god plads til garderoben. Endvidere udgang til fransk altan mod syd, med fin udsigt over haven og kvarteret. Ydermere et soveværelse samt lyst badeværelse med bruseniche. PÅ den anden side er der 2 gode børneværelser, hvor den ene har hyggelig hems, som kan bruges til soveplads.

Kælderen er tør og fin med god lugt, men bruges kun til fyrrum, vaskerum, opmagasinering, lille værksted samt stor vinkælder.

Romantisk og busket have med skøn gammel beplantning og hyggekroge samt havemure. Lille krog på nordsiden til den sene aftensol om sommeren, udhuse/skure til haveredskaber mv., smukke belægninger i fin gammel stil, carport, etc. En skøn oase med masser af sol og charme.

Ring for fremvisning på 45805043 eller book her via siden.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105978
Boligareal
199 m²
Kælder
34 m²
Vægtet areal
208 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
1.125 m²
Antal etager
1
Byggeår
1917
Ombygget
2009
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
8.395 kr.
Pris/m²
72.091 kr.
Pris
14.995.000 kr.
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
49 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
750.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
82.262 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
67.147 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43