Villa fra EDC

Malmmosevej 9A

2840 Holte

27.800.000 kr.

10/7 rum, 387 m²
Ny Pris
Åbent hus med tilmelding 6. apr. 11:00 - 17:00

Eksklusiv og stilfuldt istandsat herskabsvilla i det fredfyldte Holte med udsigt til Kollelev Mose.

Her er muligheden for en totalistandsat, smuk, gammel herskabsvilla med alle de skønne gammeldags detaljer og finurligheder samt masser af plads til den store familie og dertilhørende selskabelighed.

Gen­nem­renove­ret efter alle kunstens regler over de sidste 2-3 år fra kælder til kvist med nyt tag, nye vinduer, ny strøm, nye varme- og vandrør, nye eksklusive sil­de­bens­par­ket­gul­ve i egetræ med gulvvarme, stilfulde badeværelser, luksuriøse indbyggede skabe, toplækkert køkken og bryggers med alle de lækre materialer og hårde hvidevarer, mv.

I et skønt, fredfyldt og eftertragtet kvarter i gåafstand til Holte Station, Holte Skole og Holte Midtpunkt samt med udsigt til den idylliske Kollelev Mose med Claude Monet-lignende bro i romantisk hvidmalet træ. Roligt og børnevenligt placeret på lukket villavej midt imellem Geelsskov, Furesøen og Rude Skov.

Fremtræder særdeles præsentabelt ud mod vejen med flot hvidpudset mur samt egen allé op til villaen. Skønne store græsplæner både foran og bag ved villaen, - så her er masser af plads til havehygge samt god afstand til naboerne. Flot gammel beplantning store solrige terrasser og mulighed for at bygge stort garageanlæg, idet der stadig er plads til at bygge mere på den store grund.

Villaen byder på præsentabelt og praktisk overdækket ankomstparti samt ankomst i smukt renoveret gammel hall med fin gammel trappe til 1. sal og adgang til stilfuldt gæstetoilet. Videre til 3 yderst smukke stuer en suite. Hver af dem med sine egne særheder som fx indbygget reol, indhak, karnap, åben pejs, udgang til overdækket veranda, etc., - som gør en suite oplevelsen endnu mere imponerende og enestående. Alle med skønt højt til loftet, flotte stuklofter, smukke nye sil­de­bens­par­ket­gul­ve i egetræ, store dør- og vinduespartier med småsprossede vinduer samt masser af lys. Udover de 3 stuer er der også adgang til kontor.

Fra spisestuen går man gennem custommade barista- og drinks afdeling et par trin ned til det store spisekøkken med smukke døre og udgang til haven. På terrassen her, er der både skøn morgensol og aftensol i som­mer­må­ne­der­ne. Eksklusiv forarbejdet og smukt køkken fra Dahl & Wulf, bordplader i Quartzite Taj Mahal og alle de lækre hårde hvidevarer. Stilen fortsætter smukt og harmonisk ud i bryggers. Her er masser af plads til at ordne vasketøj, plads til ekstra køkkenmaskiner, plads til at ordne den friskfangede fisk ved bordpladen/håndvasken i rustfrit stål og masser af plads til hverdagens indgang (døren er diskret lige til højre for hoveddøren) med gummistøvler, skoletasker, overtøj, etc. Praktik og stilfuld luksus i hverdagen!

På 1. sal fortsætter mylderet af individuelle løsninger og smukke gammeldags finurlige detaljer. Fire kæmpestore værelser og 2 smukke badeværelser, - hvor det ene ligefrem har forskudt niveau med lille trappe. En dyr, tidskrævende og besværlig løsning, men hvor ser det bare flot ud og understreger, at her en gammel villa med kant, - men toprenoveret! Som at have sin egen smukke spa afdeling hver dag.

Der er også stort rum på 2. sal til opmagasinering, legerum eller teenage gamer-rum.

Ligeledes lille kælder med plads til opmagasinering.

Kom og lad dig blive imponeret af de­tal­je­rig­dom­men og de smukke, stilfulde, gedigne løsninger, - ring for fremvisning på 21 70 00 11 eller book her via siden.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105945
Boligareal
387 m²
Kælder
33 m²
Vægtet areal
382 m²
Rum/værelser
10/7
Grundareal
2.401 m²
Antal etager
1
Byggeår
1927
Ombygget
2023
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
18.176 kr.
Pris/m²
72.775 kr.
Pris
27.800.000 kr.
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
52 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
1.390.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
153.569 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
125.366 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43