Villa fra EDC

Vartovslængen 8

2791 Dragør

8.895.000 kr.

4/3 rum, 133 m²

Oplev livet i Den Gamle By med to gårdhaver, havudsigt, masser af plads og et gennemført lækkert hus!

Med to dejlige gårdhaver tilbyder denne ejendom ikke blot skønne uden­dør­s­a­re­a­ler, men også luftigt værelse til at trække vejret. Huset er designet til at give plads til ro og lys med luft til alle sider, hvilket skaber en indbydende atmosfære. Fra førstesalen, køkkenet, soveværelset, lysthuset og baggården kan du nyde en betagende udsigt over vandet, der nærmest bliver en del af din hver­dags­op­le­vel­se.

Huset er gennemført renoveret og senest i 2020 fik sælger etableret en hel tilbygning som idag fungerer som stort soveværelse og integreret lysthus.

Stueetagen imponerer med ekstra loftshøjde, der blev muligt ved at indsætte fem ekstra murstensskift. Denne højde giver en rummelig fornemmelse og et fantastisk lysindfald, da der ikke er høje bygninger foran dit hjem til at blokere for sollyset.

Førstesalen er med fritlagte bjælker og to indbydende kviste, der giver en hyggelig atmosfære og en fantastisk udsigt over vandet. I dag indeholder rummet en stue og et værelse. Hvis du har brug for et ekstra soveværelse, er det nemt at etablere her, da der allerede er en stue i underetagen.

Badeværelset fremstår lyst og indbydende med flere vinduer, herunder ovenlysvinduer, der lader dagslyset strømme ind. Der er installeret et BWT-anlæg, som sikrer blødt vand i hele badeværelset, inklusive til vaskemaskinen og det moderne douche-toilet, som skaber en fornøjelig oplevelse.

Huset værner om privatlivet med sine vinduer, der ikke vender direkte ud mod vejen, hvilket giver dig mulighed for at nyde hverdagens stille øjeblikke i fred og ro.

I baggården finder du en stor elektrisk markise, der kan strækkes 3,5-4 meter ud, hvilket danner en hyggelig oase, hvor du kan slappe af, uanset om solen skinner eller regnen falder. Her er det muligt at indtage morgenkaffen eller nyde middagen under åben himmel.

Lige overfor huset ligger den charmerende Stake-haven, et fællesareal for beboerne i området. Her lever et rigt socialt liv med arrangementer året rundt, deling af oplevelser og gode stunder med naboerne

Grib chancen for at eje denne exceptionelle ejendom, hvor historie og nutid mødes, og lad livet i Den Gamle By blive dit daglige eventyr!

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303520
Boligareal
133 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
174 m²
Antal etager
1
Byggeår
1847
Ombygget
2020
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
6.725 kr.
Pris/m²
66.880 kr.
Pris
8.895.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
52 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
445.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
49.254 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
39.711 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 14 års erfaring.

Min fornemmeste opgave som ejendomsmægler er at skabe en tryg og god oplevelse for jer som handler bolig. Jeg glæder mig til at møde jer.

Nicklas Alm

Indehaver/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00