Villa fra EDC

Ulspilsager 31

2791 Dragør

5.495.000 kr.

5/4 rum, 138 m²
Åbent hus med tilmelding 9. sep. 10:00 - 17:00

Familievenlig bolig i dejligt lukket villakvarter

Familievenlig bolig i dejligt lukket villakvarter

I det dejlige lukkede villakvarter på Ulspilsager ligger denne familievenlige bolig med hele 4 soveværelser og 2 badeværelser.

Boligen er opført i 1973 og selvom sælger har renoveret, er en del af de oprindelige detaljer flot bevaret.

Huset indeholder rummeligt bryggers med vaskesøjle, køkken, 3 (børne-) værelser, entre, badeværelse, stue og for­æl­dresove­væ­rel­se med adgang til eget badeværelse.

Flot HTH-spisekøkken fra 2022 med in­duk­tions­ko­ge­pla­de med indbygget emhætte fra Bora og køkkenarmatur med kogende vand fra Quooker. Køkkenet ligger i (delvis) åben forbindelse med husets opholdsstue.

Begge badeværelser (med gulvvarme) er renoveret i 2021-22 og fremstår nu i moderne lys stil.

Fra stuen er der via den store skydedør udgang til en dejlig overdækket sydvendt terrasse og fra husets spisekøkken udgang til den vestvendte terrasse hvor hele familien let kan indtage aftensmaden i de lune sommermåneder og nyde aftensolen i den lukkede have.
For enden af indkørslen en carport til bilen og et godt skur til ha­ve­red­ska­ber­ne.

Beliggenheden er særlig god på en lille, stille stikvej, hvor kun de som bor her kommer. Børnene kan derfor nemt lege, sjippe eller spille fodbold med le­ge­kam­me­ra­ter­ne på vejen. Her er også en fin legeplads, hvor områdets børn samles og leger eller spiller fodbold. Sikre cykelstier, så man trygt kan sende børnene afsted selv til skole og sport­sak­ti­vi­te­ter.

Dragør er en helt unik by at bo i. Et skønt miljø nær vandet, strandengene og skov. Her er gode skoler og bør­ne­in­sti­tu­tio­ner. Gode ind­købs­mu­lig­he­der ganske tæt på. Med en lille cykeltur kan man nyde livet og spisestederne på den hyggelige havn eller man kan tage en dukkert i Øresund fra Mormorstranden eller Dragør Badeanstalt.

Fakta om Dragør (14.569 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.911 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.219 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.778 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
27902853
Boligareal
138 m²
Vægtet areal
142 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
836 m²
Antal etager
1
Byggeår
1973
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
4.790 kr.
Pris/m²
38.697 kr.
Pris
5.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-2,00 %
Liggetid
77 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
275.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
30.951 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
24.904 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Henrik Wilcken

Ejendomsmægler, MDE

hewi@edc.dk30 47 28 43EDC Bøgvald

EDC Bøgvald

Krudttårnsvej 8G, 2791 Dragør

279@edc.dk32 53 10 25