Villa fra EDC

Ryvej 1

2791 Dragør

7.495.000 kr.

7/5 rum, 166 m²

Velkommen til dette fantastiske bjælkehus i bedste kvalitet beliggende på Nordstranden med hele 5 soveværelser!

Bygget af det anerkendte finske firma Honka med langsomt voksende finsk fyrretræ, er dette hjem et sandt mesterværk af træhåndværk og kvalitet.
Huset har gennemgået en kompromisløs istandsættelse og ener­gi­renove­ring i 2022/2023 og kun de bedste og ved­li­ge­hol­del­ses­frie materialer er blevet brugt.
Inde i huset er der Dinesen douglas fyr plankegulv på 1. sal, som bærer præg af kvalitet. Travertingulve med gulvvarme i hele stueetagen og badeværelset på 1. sal tilføjer ekstra komfort og luksus.
Køkkenet er fra 2022 (Designa) i eg, udstyret med Quooker, nye hvidevarer, kombiovn og induktion kogeplade med indbygget udsugning (Bora). Alt er i høj kvalitet og bidrager til det moderne og stilfulde udtryk.
Hjemmet byder på et fantastisk indeklima takket være træbjælkehuset og ud­luft­nings­ven­ti­ler i næsten alle vinduespartier. Med mange rum optimeret til en stor familie, er dette hjem praktisk indrettet med hygge, charme og varme i tankerne.
Udvendigt har huset en kobberkvist fra 2022 og kobber tagrender, mens den store, ugenerte have tilbyder en oase af ro og skønhed med store træer, blomster og frugtbuske. Udsigten fra stuen til haven er en sand fornøjelse.
Haven er ligeledes let at vedligeholde indeholdende en Cumaru hårdtræ terrasse som tilføjer yderligere komfort og stil.
Til huset medfølger et stort, isoleret udhus fra 2016, der kan anvendes som et 'uofficielt' anneks, gæstehus, værksted eller til sikker opbevaring med laminatgulv og el-varme.
Tag en rundtur og oplev selv denne unikke kombination af kvalitet, komfort og charme - et hjem, der tilbyder enestående leveoplevelse.

Fakta om Dragør (14.569 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.911 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.219 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.778 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303270
Boligareal
166 m²
Vægtet areal
164 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
872 m²
Byggeår
1997
Ombygget
2013
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
6.148 kr.
Pris/m²
45.701 kr.
Pris
7.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
281 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
375.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
41.934 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.729 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 14 års erfaring.

Min fornemmeste opgave som ejendomsmægler er at skabe en tryg og god oplevelse for jer som handler bolig. Jeg glæder mig til at møde jer.

Nicklas Alm

Indehaver/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00