Landejendom fra EDC

Rogenstrupvej 25, Kirkebæk

8831 Løgstrup

2.695.000 kr.

7/4 rum, 212 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 6. feb. 10:00 - 18:00

Charmerende landejendom, lige udenfor Viborg

Charmerende landejendom, lige udenfor Viborg

På kanten af Kirkebæk, blot 10 minutters kørsel fra Viborg Centrum, tilknyttet både Viborg og Løgstrup skoledistrikt og tæt på den allersmukkeste natur, ligger denne skønne ejendom placeret. I fredelige omgivelser og med udsigt over egen matrikel, eng skov og marker, så langt øjet rækker.
Her får du simpelthen ikke bedre placering på landet, men samtidig ved byen. Ydermere er der særdeles gode sti- og cykelforhold til Løgstrup skole, hvor der findes 0. - 9. klasse. Cy­kel­for­hol­de­ne til Viborg er ydermere også super gode, hvad enten man vil til byen eller en tur i naturen, er der nem adgang til Him­mer­lands­stien.
Ejendommen fremstår som en klassisk firlænget gård, med aflukket gårdsplads. Allerede her fornemmer man hvor flot vedligeholdt det tager sig ud.
Siden nuværende ejeres erhvervelse i 2004, er ejendommen løbende vedligeholdt og forbedret, således den fremstår overskuelig og ind­flyt­nings­klar ude som inde.
Overalt er der godt med albuerum og plads til at både børn og voksne kan udfolde sig. Der er adgang til boligen enten via stor entré, eller baggang. Fra baggangen er der direkte adgang til badeværelset og det hyggelige landkøkken. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med vinkelstuen, hvor der er god plads til både langbord og op­holds­af­de­ling.
Endvidere findes værelse/kontor, og master bedroom med stort walk-in. Førstesalen er indrettet med to gode værelser, og et fællesareal der fungerer som ekstra stue eller børnenes multirum.
De velholdte og regulære udbygninger, er særdeles anvendelige til flere formål. Her er bla. båse, værksted, maskinhus og garage. Det fine jordtil­lig­gen­de på 2,6 hektar, direkte ved ejendomme, danner de perfekte rammer.
Her er mulighed for dyrehold, ude ophold og at nyde naturen på tætteste hold, enten fra en terrasserne eller den hyggelige shelter.
Ejendommen står nu klar til den næste generation, der kan få opfyldt en livsdrøm og videreudvikle disse skønne rammer!

Fakta om Viborg (97.472 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.361 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.641 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.343 kr./md.
Antal folkeskoler
24
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
87509833
Boligareal
212 m²
Vægtet areal
204 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
2,63 ha
Byggeår
1875
Ombygget
2005
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.759 kr.
Pris/m²
13.211 kr.
Pris
2.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
20 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
135.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.146 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.072 kr.
Læs mere om boliglån

Overvejer du at skifte bolig?

Kontakt mig, og hør hvordan vi kan hjælpe dig godt videre!

Anders Vinge

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

anders@edc.dk40 87 22 86EDC Svend Døssing

EDC Svend Døssing

Hjultorvet 1, 8800 Viborg

875@edc.dk86 62 52 55