Landejendom fra EDC

Højbjerggårdsvej 63, Øverød

2840 Holte

58.000.000 kr.

12/8 rum, 430 m²
Nyhed

Enestående mulighed for at bo på landet i fuldstændig gen­nem­renove­ret bolig beliggende i smukt kuperet gammelt is­tidslands­skab kun 20 min. fra København.

Oplevelsen her er helt igennem fortryllende. Det er helt som et eventyr at køre op til denne enestående landejendom, som har været i familiens eje siden 1827. Boligen er stilfuldt gen­nem­renove­ret, men drømmen om at få lov til at bo på en beliggenhed som denne, kan gøre en helt mundlam. Fuldstændig fredfyldt og idyllisk med god afstand til naboer og trafikstøj, idet boligen placeret ca. midt på den 19,5 ha store grund. Tænk sig på egen grund at have bakker, smukke og ganske store søer, skovarealer samt engarealer. Mulighederne for et aktivt liv er mange. Du kan bygge svævebaner, sove i shelter, fiske i egen sø, gå på jagt, vinterbade i søen, have ekstra mange husdyr, gå ture på egen grund, o.m.m. Hertil naturligvis alle de andre glæder ved at bo i villa med god plads, - sidde på terrassen i både den tidlige morgensol og den sene aftensol, have køkkenhave, trampolin, fodboldbane, gyngestativ, etc. Eller hvis et par drømmer om at bo her med mange biler, mange gæster eller bare drømmen og meget plads og egen jagt på sin grund.

Hovedhuset er totalt gen­nem­renove­ret igennem de sidste par år og fremstår stilfuldt for feinschmeckere. Der er lagt nyt stråtag år 2021, nye vinduer, gulve med gulvvarme, eksklusive fliser, snedkerkøkken, mv.

Ankomst i entre med flotte indbyggede skabe og adgang til gæstetoilet. Ligefremme er der lækkert stort køkken med eksklusive hårde hvidevarer og spiseplads. Til højre for entreen er der adgang til 2 store flotte, præsentable og højloftede stuer, hvoraf den ene kan benyttes som spisestue direkte til køkkenet. Masser af skønne lysindfald fra øst, syd og vest samt mange døre med udgang til ejendommens terrasser.
I den anden ende af hovedbygningen, på den anden side af køkkenet er der stort værelse/kontor, et mindre værelse med lækkert eget badeværelse, et ekstra toilet samt stort fællesrum med loft til kip og flotte bjælker (motionsrum, bordtennisrum, stort fælles kontor, - mulighederne er mange). Trappe til lille 1. sal med endnu et værelse.
Fra køkkenet er der trappe op til 1. sal med stort værelse og kæmpe for­æl­dre­af­de­ling med stort soveværelse og helt vildt imponerende badeværelse.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29105930
Boligareal
430 m²
Kælder
51 m²
Vægtet areal
451 m²
Rum/værelser
12/8
Grundareal
19,5 ha
Byggeår
1827
Ombygget
1910
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
22.892 kr.
Pris/m²
128.603 kr.
Pris
58.000.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
11 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
2.900.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
332.798 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
269.965 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43